Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt in Dreieich-Sprendlingen - einem der gefragtesten Wohnorte des gesamten Rhein-Main-Gebiets vor den Toren Frankfurts.
Das ca. 1935 errichtete und 1964 und 1977 erweiterte Einfamilienhaus verfügt über drei Etagen mit ca. 135m2 Wohnfläche und ca. 82 m2 Nutzfläche. Das Haus sowie eine Werkstatt und ein Gartenhaus liegen auf einem 624 m2 großen Grundstück in Zentrumsnähe. 
Das Erdgeschoss gliedert sich in eine Küche/Essbereich mit Loggia und Gartenzugang und ein Gäste-WC. Die zwei Zimmer mit ca. 18 m2 und 13 m2 Wohnfläche im vorderen Hausbereich lassen sich auch zu einem großen Raum zusammenlegen.
Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie in den Flur des Obergeschosses, der Sie in zwei großzügige Zimmer und ein Bad führt. Das potenzielle Elternschlafzimmer ist dabei das größte Zimmer. Das bisher als Küche genutzte Zimmer hat einen angeschlossenen Balkon mit wunderbarem Blick in den weitläufigen Garten.
Bei Bedarf können Sie den aktuell als Wohnzimmer genutzten Raum auch teilen.
Das Dachgeschoss eignet sich ideal als eigener Trackt und kann als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer dienen.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier finden Sie den Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum.
Im Außenbereich befindet sich im hinteren Grundstücksteil eine zweigeschossige Werkstatt und ein charmantes Gartenhaus. Hier könnten Sie zum Beispiel Ihr separates Home-Office, Hobby- oder Wellness-Raum einrichten.  

Vervollständigt wird die Immobilie durch den wunderbaren Garten mit Apfelbaum und Beeten - ideal auch für Hobbygärtner.
Weiterhin verfügt die Immobilie seitlich noch über eine Garage mit einem Außenstellplatz direkt davor und zusätzlichem Außenstellplatz auf der rechten Seite des Hauses.

Das Haus wurde zwar fortlaufend gepflegt, entspricht jedoch im Inneren nicht mehr dem Zeitgeschmack. Mit seiner großzügigen Fläche und den charmanten Bauten im Garten bietet es aber viel Potential für Ihr kreatives Denken, damit Sie sich mit dieser Immobilie Ihren Lebenstraum verwirklichen können.
            

                ÜBERBLICK
- Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935
- Erster Anbau im Jahr 1964 (Erker an Straßenfront) 
- Zweiter Anbau im Jahr 1977 (Aufstockung über dem Hauseingang, Vergrößerung des Bades & WC)
- Idyllischer Garten mit zweigeschossiger Werkstatt 
(Baujahr 1947), Gartenhaus, Apfelbaum und Beeten 
- Zwei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss und ein Kellergeschoss 
- Voll unterkellert
- Gasheizung
- Zwei Küchen, zwei bis drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, Gäste-WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Loggia
- Großes Potential bei Sanierung


ENERGIE
- Primärenergieträger: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1991

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
               

                Das Objekt liegt in Sprendlingen, einem beliebten Dreieicher Stadtteil südlich Frankfurts.
Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Minuten entfernt, die weiterführende Gesamtschule Weibelfeldschule, das Gymnasium Ricarda-Huch-Schule sowie die renommierte Strothoff International School mit integriertem Kindergarten sind von hier aus gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants und eine große Auswahl von Ärzten finden Sie im Sprendlinger Zentrum oder auch in Dreieichenhain.
Die Bahn erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Sie führt im Halbstundentakt nach Buchschlag, von wo aus die S-Bahnen im Viertelstundentakt nach Frankfurt und Darmstadt fahren. 

Profitieren Sie von erstklassiger Anbindung an den Frankfurter Flughafen; Busse starten unter anderem alle 30 Minuten zum Terminal 1. Die Frankfurter Innenstadt erreichen Sie in rund 25 Autominuten, die Jugendstilstadt Darmstadt ebenfalls in rund 25 Autominuten. Die A 661 liegt in ca. vier Kilometern, die A 5 in ca. 9 Kilometern Entfernung.
Für die Freizeit haben Sie in direkter Umgebung wunderbare Felder, die zum Spazieren, Joggen und Radfahren einladen. Der Tennisclub Rot Weiss Sprendlingen und das Schwimmbad sind in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet Sprendlingen ein großes Angebot an Fussball- und anderen Vereinen. Ebenso nur wenige Minuten von der Liegenschaft entfernt liegt der wunderbar angelegte Golfclub Neuhof.
                

                Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Es gibt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere AGB.

Die Provision in Höhe von 3,57 % versteht sich inkl. MwSt. und wird fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages. Zahlbar durch den Käufer.

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Gerne zeigen wir Ihnen diese ideale Familien-Immobilie.