Wer wünscht sich das nicht? Wohnen und leben in schöner Umgebung mit hohem Freizeitwert. Nur wenige Schritte von der attraktiven Marina in Abbesbüttel entfernt, liegt diese moderne Doppelhaushälfte. Ob beim Wassersport, bei Spaziergängen oder Joggingrunden mit dem Ausblick auf das Wasser – in dieser Lage ist der Spaß vorprogrammiert!

Die Doppelhaushälfte ist schick und modern. Sie ist energieeffizient mit guter Dämmung und Fenstern mit Wärmeschutzverglasung (3-fach) ausgestattet. Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Brennwerttherme mit Fußbodenheizung.

Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, die Küche, der Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC und die Diele. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer und das Bad. 

Das Wohn- und Esszimmer wirkt hell und freundlich. Über zwei jeweils doppelflügelige Glastüren hat man Zugang zu Terrasse und Garten. Ein weiteres Fenster befindet sich an der Stirnseite des Raumes. Es gibt großflächige Stellwände und Platz für einen großen Esstisch, Sideboards und eine Sofalandschaft, also beste Voraussetzungen, um es sich gemütlich zu machen. Sehr geräumig ist auch die Küche. Sie ist mit einer sehr schönen Einbauküche mit Küchentresen möbliert. Die weißen Fronten und klaren Linien sind super schick, die gute Ausstattung mit reichlich Arbeitsflächen macht Lust auf das Kochen für Familie und Freunde.

Im Obergeschoss stehen neben dem Schlafzimmer noch zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Eines davon ist, ganz originell,  mit einer Raumspartreppe ausgestattet, die nach oben, zu einer weiteren Ebene führt. Hier lässt sich ein Schlafplatz gestalten oder eine gemütliche Leseecke, ganz nach Wunsch.   Das Badezimmer wirkt stylish mit anthrazitfarbenen Bodenfließen, weißen Wänden und weißer Sanitärkeramik. Es bietet den Waschtisch mit Unterbau, die Toilette, die Dusche mit Glasabtrennung und die Badewanne. 

Der Garten und die Terrasse erhöhen zudem die Attraktivität dieser Immobilie. Durch das Glasdach lässt sich die Terrasse bis weit in den Herbst hinein nutzen. Ein plötzlich einsetzender Regenschauer kann somit die Stimmung an einem gemütlichen Grillabend mit Freunden nicht trüben. Hier lässt sich das Leben entspannt genießen!
            

                Abbesbüttel ist ein Ortsteil der Gemeinde Meine in der Samtgemeinde Papenteich im Landkreis Gifhorn. 

Das Wohn- und Erholungsgebiet „Marina Abbesbüttel“ wurde auf der Fläche eines ehemaligen Kalksandsteinwerke mit Hafen direkt am Mittellandkanal Anfang der 2000er Jahre geplant und errichtet. Es entstand eine Art Hafendorf mit Sportboothafen.

Der Ort ist verkehrstechnisch sehr gut über die B4 und die A2 angebunden und liegt etwa 12 km nördlich vom Stadtzentrum Braunschweig. Auch die Städte Gifhorn und Wolfsburg sind schnell mit dem Auto zu erreichen. In der direkten Umgebung befinden sich die Haltestellen zum öffentlichen Nahverkehrs nach Meine, Gifhorn oder Braunschweig. 

Ärztlich Versorgung, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich in Meine, in ca. 3 km Entfernung, zu finden. Ein Kindergarten befindet sich direkt in. Die Grundschule und weiterführende Schule befinden sich in Meine.

Hinweis gemäß GEG:
Der Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
                

                Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten werden vom Käufer getragen.

Hinweise
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