Willkommen in diesem vielseitig nutzbaren Haus, das im Jahr 1974 erbaut und 1989 aufgestockt wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 183 m² und insgesamt 7,5 Zimmern, bietet dieses Haus ausreichend Platz. Es kann ideal als Einfamilien-/ oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Zuletzt wurde das Haus als Mehrgenerationenhaus genutzt. Der große Vollkeller und der ausbaufähige Spitzboden erweitern die Nutzungsmöglichkeiten und bieten zusätzliches Potenzial.
Das renovierungsbedürftige Erdgeschoss verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer zzgl. Küche und Vollbad auf einer Wohnfläche von ca. 102 m². Über den großzügigen Wohn-/ und Essbereich gelangt man auf die überdachte Terrasse sowie in den Garten. 
Das gepflegte Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 81 m², verteilt sich auf 3,5 Zimmer, ein Vollbad mit separater Dusche sowie eine Küche. Das größte Zimmer auf dieser Etage verfügt über einen Kaminofen sowie über einen Zugang auf den Balkon mit Blick in den Garten.
Der Vollkeller befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet neben dem Hobby-/Partyraum, einer Waschküche sowie einer Werkstatt, diverse Abstellmöglichkeiten. Ein Außenzugang zum Keller ist ebenfalls vorhanden. 
Die Fenster sind größtenteils mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Dach sowie die oberste Geschossdecke sind gedämmt. Die Elektrik wurde teils modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine jährlich gewartete Gasheizung aus dem Jahr 1990, die zuverlässig für Wärme sorgt. Ein Teilbereich des Erdgeschosses wurde bis zuletzt mit einer Nachtspeicherheizung beheizt. Hier ist eine Erweiterung des Heizkreises der Gasheizung erforderlich, um eine einheitliche und effiziente Beheizung des gesamten Erdgeschosses zu gewährleisten.
Des Weiteren ist zu beachten, dass die Fenster im Erdgeschoss überwiegend sanierungsbedürftig sind. Eine Dichtheitsprüfung wurde bereits durchgeführt und es wurden keine Schäden festgestellt.
            

                Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im begehrten und familienfreundlichen Stadtteil Hamburg - Niendorf. Der Stadtteil verbindet stadtnahes Wohnen mit einem besonderen Freizeitwert wie z. B. dem Niendorfer Gehege und dem angeschlossenen Kollauwanderweg. Die Innenstadt ist durch eine gute Verkehrsanbindung mit U-Bahn, Bus und dem Auto in ca. 30 Fahrminuten zu erreichen. Den Hamburger Flughafen erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich in der Umgebung. Am beliebten Tibarg bestehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Cafés und Ärzte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahe gelegenen Krähenweg sowie in Niendorf-Nord.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. 
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