Dieses großzügige 2-Familienhaus aus dem Jahr 1967 bietet auf ca. 241 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermietung. Das 552 m² große Grundstück umfasst einen Garten, Stellplätze, eine Garage und einen Innenhof.

Aktuell sind die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung vermietet, mit einer Jahresnettokaltmiete von 17.280 Euro.

Außenbereich:
Die helle Fassade und großen Fenster sorgen für ein einladendes Erscheinungsbild. Der gepflegte Garten und der großzügige Innenhof bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Erdgeschosswohnung (ca. 100 m²):
Diese Wohnung überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einem stilvollen Parkettboden und einer funktionalen Küche. Sie umfasst zudem ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer und ein Büro. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Obergeschosswohnung (ca. 94 m²):
Hier erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, eine gemütliche Küche, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Das Badezimmer bietet zwei Waschbecken und eine Badewanne.

Dachgeschoss (ca. 47 m²):
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet vielseitigen Wohnraum mit einem modernen Wohnzimmer, einer funktionalen Küche und einem Badezimmer mit Dusche. Ideal als separate Einliegerwohnung oder Rückzugsort.

Untergeschoss:
Viel Stauraum und praktische Lagerräume runden das Angebot ab.

Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Investoren oder Familien, die Wert auf großzügigen Wohnraum legen.
            

                -	Öl-Zentralheizung von Vissmann, Model: Vitola 200 (Einbau im Jahr 2000)
-	Überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2006
-	Mehrere Stellplätze (4 Stück) und eine Garage für ihren Fuhrpark
-	Modernisiertes Bad und Toilette im Erdgeschoss (2014)
-	Einbauschränke im EG, OG und DG
-	Echtholzparkett im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss
-	Sofort verfügbare Mieteinnahmen - Jahresnettokaltmiete liegt bei 17.280,-- Euro
-	Die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer
-	Großzügiger Innenhof mit mehreren Schuppen
               

                Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage in einem Mischgebiet in Winterbach. Die Gemeinde Winterbach hat ca. 8.000 Einwohner. Zur Gemeinde gehören die beiden Ortsteile Engelberg und Manolzweiler.
Winterbach ist mit einer hervorragenden Verkehrsinfrastruktur ausgestattet. Die Bundesstraße 29 führt direkt an Winterbach vorbei und es gibt ebenfalls einen S-Bahn Anschluss.

Eine Gemeinschaftsschule sowie ein Kindergarten sind im Umkreis von ca. 1 km erreichbar. Die Gemeinde verfügt über Kindergärten, Kitas, Schulen sowie diverse Sportvereine und ein eigenes Freibad. Weiterhin finden Sie in Winterbach Supermärkte, einen Drogerieladen, sowie verschiedene Bäckereien und Metzgereien. 

Die S-Bahn, ein Supermarkt mit Bäckerei, eine Drogerie und das Ortszentrum sind von der Immobilie nur einen kurzen Fußweg entfernt. Spazier- und Radwege zur Naherholung sind von dort aus gleichermaßen gut erreichbar.
                

                Die an uns übermittelten Objektdaten stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Nach notariellem Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 2,975 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis fällig.