Dieses Mehrfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Statement für stilvolles Wohnen mit Weitblick. Drei luxuriöse Wohnungen, durchdachte Architektur und zukunftsweisende Technik vereinen sich zu einem Zuhause, das Eleganz und Nachhaltigkeit perfekt in Einklang bringt. Zwei der lichtdurchfluteten Wohnungen stehen bereit für neue Bewohner, während das Obergeschoss aktuell noch vom Eigentümer bewohnt wird. Ob als Kapitalanlage oder als persönlicher Rückzugsort – dieses KfW-40+ Effizienzhaus bietet Ihnen alle Möglichkeiten.

Wohnung 1 (ca. 84 m² | Erdgeschoss): 
Diese lichtdurchflutete Wohnung besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer exklusiven Einbauküche in U-Form sowie direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Gartenanteil. Ein angrenzender Geräteraum bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte. Das Schlafzimmer verfügt über ein Tageslichtbad en suite mit Regendusche, Hightech-Toilette und hochwertiger Waschtischanlage. Ein Windfang mit Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss komplettieren das Raumangebot.

Wohnung 2 (ca. 92 m² | Erdgeschoss):
Diese Wohnung überzeugt ebenfalls mit einem clever konzipierten Grundriss, der einen einladenden Wohn- und Essbereich mit einer stilvollen Hochglanzküche und angrenzendem Abstellraum vereint. Das Schlafzimmer punktet mit einer vorgelagerten Ankleide, die für Ordnung und Eleganz sorgt. Das Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest und mit edler, moderner Sanitärausstattung versehen. Ein helles Büro oder Gästezimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Wohnambiente durch eine großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil sowie einen hochwertigen Geräteraum für zusätzlichen Stauraum.

Wohnung 3 (ca. 132 m² | Obergeschoss zzgl. ausgebautem Dachgeschoss):
Diese exquisite Oberwohnung besticht durch ihren weitläufigen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die sonnenverwöhnte Dachterrasse übergeht – der perfekte Ort für entspannte Stunden unter freiem Himmel. Ein besonderes Wohngefühl vermittelt der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, welcher durch eine erstklassige Einbauküche aus Eiche Massivholz mit BORA-Dunstabzugssystem, Keramik-Arbeitsplatten und weiteren Annehmlichkeiten. Ein weiteres Highlight ist der ästhetische Gaskamin, welcher zusätzlich zum besonderen Wohngefühl beiträgt. 

An den Kochbereich angrenzend befindet sich zudem ein Abstell- und Hauswirtschaftsraum mit Einbauschrank und Waschmaschinen-/Trockneranschluss. Das stilvolle Schlafzimmer verwöhnt mit einem luxuriösen Duschbad en suite und einer eleganten Ankleide. Ein lichtdurchflutetes Büro mit direktem Zugang zur vordere Dachterrasse eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Über eine platzsparende Designer-Wendeltreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, der mit einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum, einem vollwertigen Badezimmer mit Dusche sowie einer gemütlichen 2-Personen-Infrarotsauna pure Entspannung verspricht. Abgerundet wird diese Etage durch einen praktischen Bodenraum.

Ein außenliegender Personenaufzug an der nordöstlichen Gebäudeseite ermöglicht barrierefreien Zugang zur Oberwohnung. Die Oberwohnung ist zudem über eine verzinkte und pulverbeschichtete Außentreppe mit überdachter Zuwegung erreichbar. Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor und eine Wallbox zur Ent- und Beladung Ihres E-Autos.
            

                Dieses Mehrfamilienhaus wurde nach dem KfW-Effizienzhaus-40+-Standard konzipiert und setzt Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz – ein nahezu autarkes Wohnkonzept, das Nachhaltigkeit und modernste Technik vereint. Darüber hinaus wurde die Immobilie auf Pfählen gebaut, was nicht nur die Stabilität deutlich erhöht, sondern auch eine langlebige Bauweise gewährleistet.

Eine hochmoderne Photovoltaikanlage mit 23 kW Leistung und einem 11,5 kW Stiebel Eltron-Speicher sowie Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung sorgen für eine nachhaltige Energieversorgung. Ein Regenauffangbecken mit vorbereiteten Leitungen ermöglicht die Nutzung von Regenwasser für die WC-Spülung, Waschmaschine und Gartenbewässerung. Die Beheizung erfolgt energieeffizient mittels einer Erdwärmepumpe der Marke Stiebel Eltron mit passiver Fußbodenkühlung. Dank der hochwertigen Dämmung von Wänden, Böden und Decken bleibt das Raumklima das ganze Jahr über angenehm. 

In allen Wohnräumen wurden Vliestapeten angebracht hochwertiges Vinylparkett in naturnaher Optik vollflächig verklebt, während bodentiefe Fenster mit hochwärmegedämmter Dreifachverglasung und elektrischen Außenrollläden für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Ein smartes Wärme- und Lüftungssystem mit selbstregulierender Fensterfalzlüftung optimiert das Raumklima. Zusätzlich wird die Raumluft auf hocheffiziente Weise zur Warmwasseraufbereitung genutzt. Weiße, glatte Vollholztüren unterstreichen das hochwertige Ambiente. Die Wohnungen 1 und 3 sind mit ästhetischen Gaskaminen ausgestattet, die mit Propangas betrieben werden.

Für maximale Wohnqualität ist ein KNX-Smart-Home-System vorinstalliert, das die Steuerung von Heizung, Rollläden und dimmbarer Beleuchtung über Einzelraum-Bedienelemente oder per App ermöglicht. Als Selbstverständlichkeit verfügt die Oberwohnung außerdem über eine Türklingel mit Videoüberwachung.

Für höchsten Komfort sind Hightech-Toiletten mit Bidetfunktion, Design-Handtuchheizkörper und eingelassene Spiegelschränke installiert. Zusätzlich verfügen drei Bäder über eine elektrische Fußbodenheizung. 

Ein außenliegender Personenaufzug an der nordöstlichen Gebäudeseite ermöglicht einen barrierefreien Zugang zum Obergeschoss. Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor und eine Wallbox. Zur Immobilie gehören zudem drei PKW-Außenstellplätze.

Hinweis: Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden und sind auf unserer Website www.claashen.de verfügbar.
               

                Die Lage dieser besonderen Immobilie im Norder Ortsteil Süderneuland I bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen am Ende einer Sackgasse. Die ruhige Wohnstraße ist geprägt von Einfamilienhäusern und verläuft als Anliegerstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h. Das Stadtzentrum von Norden ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote. Des Weiteren sind Schulen und Kindergärten, das Einkaufszentrum "Norder Tor" und der Norder Bahnhof problemlos zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Nordseeküste ermöglicht zudem schnelle Ausflüge ans Meer und in die umliegende Natur.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ebenfalls keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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CLAASHEN IMMOBILIEN – So geht Immobilien heute!

Seit über 42 Jahren sind wir mitten in der Innenstadt von Norden, Ostfriesland ansässig und rund herum professionell, jung, immer offen für neue Wege, souverän und irgendwie anders als andere Immobilienmakler. CLAASHEN IMMOBILIEN ist kein Wunsch zu klein, kein Problem zu groß und kein Ziel zu schwierig. Es ist uns egal, ob unsere Kunden eine Immobilie bauen, kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten wollen, denn bei CLAASHEN IMMOBILIEN werden Wünsche erfüllt, Probleme gelöst und Ziele erreicht. Durch unser weit verzweigtes Netzwerk in Norden – Norddeich über Hage, Großheide, Marienhafe und die umliegenden Orte sowie unsere modernen Verkaufsprozesse und digitalen Lösungen garantieren wir Ihnen eine reibungslose Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs bzw. Ihrer Immobilienvermietung sowie marktgerechte Immobilienbewertungen.

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