Dieses einseitig angebaute Mehrfamilienhaus aus ca. 1900 bietet eine besondere Gelegenheit für Handwerker, Investoren oder Familien, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit ca. 147 m² Nutzfläche, historischer Substanz und flexibler Raumaufteilung eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Lage:
Finkenwerder verbindet maritimes Flair mit guter Infrastruktur. Die Elbe ist nur wenige Gehminuten entfernt, während eine schnelle Anbindung an die Innenstadt über Fähre und Bus gegeben ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Airbus als Arbeitgeber in der Nähe machen die Lage besonders attraktiv.

Das Haus:
Die Immobilie überzeugt mit charmanten Details, darunter alte Bodenfliesen im Eingangsbereich. Sanierungsbedarf besteht insbesondere bei Wasser- und Stromleitungen sowie dem Anbau. Der Balkon auf der Südseite bietet nach einer Überarbeitung einen schönen Blick. Eine Gasheizung von 2005 sowie einige neue Fenster und eine neue Haustür sind bereits vorhanden.

Raumaufteilung:
	•	Erdgeschoss: Gewerbeeinheit (Friseursalon, Fußpflege) mit kleiner Küche und Gäste-WC.
	•	Souterrain: Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad.
	•	Dachgeschoss: Zwei Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Balkon.
	•	Keller: Nutzkeller mit Stauraum.

Fazit:
Ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial in gefragter Lage!

Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 05.06.2018, Energieklasse H (285 kWh/(m²·a)).

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