Traumhaftes Doppelhaus in Hamburg-Bramfeld – Perfekt für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Inmitten des beliebten Stadtteils Hamburg-Bramfeld befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie, die sich ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten eignet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 245 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 165 m² und einem separaten Bürotrakt von ca. 60 m² bietet das Anwesen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Berufstätige. Die große Nutzfläche rührt daher, dass im OG zum Teil die lichte Deckenhöhe von 2,30 Metern geringfügung unterschritten wird, somit die beiden Schlafzimmer im OG links nicht in der Wohnfläche enthalten sind!

Derzeit als zwei Doppelhaushälften gestaltet, lässt sich die Immobilie mit geringem Aufwand zu einer Einheit zusammenführen – perfekt für größere Familien oder ein modernes Wohnkonzept mit Platz für Homeoffice oder eine Praxis.  

Das Grundstück erstreckt sich über ca.1.380 m² und bietet ausreichend Freiraum für Gartenliebhaber, Kinder und Haustiere.  

Eckdaten 
- Wohnfläche: ca. 245 m²  
- Nutzfläche: ca. 165 m²  
- Bürotrakt: ca. 60 m²  
- Grundstücksgröße: ca. 1.380 m²  
- Garagen & Carport: 3 Garagen, 1 Carport  

Highlights  
- Flexibilität: Zwei Doppelhaushälften, die bei Bedarf einfach zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengeführt werden können.  
- Arbeiten und Wohnen: Der separate Bürotrakt (60 m²) ist ideal für Freiberufler, Homeoffice oder eine kleine Praxis.  
- Parkmöglichkeiten: Drei Garagen und ein Carport bieten Platz für mehrere Fahrzeuge, auch für große Wohnmobile! 
- Großzügiger Außenbereich: Das weitläufige Grundstück lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein.  

- Zusammenführung der Doppelhaushälften für ein repräsentatives Einfamilienhaus.  
- Nutzung des Bürotrakts für geschäftliche Zwecke.  
- Erweiterungsmöglichkeiten im Gartenbereich.  

Erleben Sie das Potenzial dieser Immobilie vor Ort! Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie zu entdecken.  

Machen Sie Hamburg-Bramfeld zu Ihrem neuen Zuhause – wohnen und arbeiten Sie an einem Ort, der keine Wünsche offenlässt!
            

                Hamburg-Bramfeld zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in der Hansestadt. Mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr kombiniert die Lage urbanes Leben mit einem angenehmen Vorstadtflair.  

Die ruhige Wohngegend bietet viel Privatsphäre und ist zugleich verkehrsgünstig angebunden. Der nahegelegene Bramfelder See und weitere Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.  

Bramfeld gehört zum Bezirk Wandsbek und liegt im Nordosten von Hamburg.
Alle Arten von Schulen sind in der Umgebung zu finden.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
                

                Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.