Zum Verkauf steht dies gepflegte 4-Parteienhaus, das auf einem 152 m² großen Grundstück ca. 1903 errichtet wurde. 
Es befindet sich in direkter Lage zur Neusser Innenstadt - ca.250 m weg von der Einkaufsstraße. 
Kommt man ins Treppenhaus, spiegelt sich sofort der Altbau-Charme wider. Die sehr großzügig und gut geschnittenen  Wohnungen sind mit jeweils zwei Zimmern, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einem Gäste-WC ausgestattet.  
Die Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 384 m² sind teils langjährig vermietet. Bei der obersten und größten Wohnung handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung mit einer herrlich großen Dachterrasse und sogar drei Zimmern. Die Wohnzimmer sind alle sehr groß und bieten einen großzügigen Essbereich. Weiteres Potential ist sicherlich vorhanden. 
Sämtliche Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Die Immobilie ist voll unterkellert. Der Kellerbereich wurde bereits vor einigen Jahren saniert. Im Kellergeschoss sind für jeden Mieter Kellerräume vorhanden. Ferner steht eine Waschküche zur Verfügung. Die zentrale Gasheizung befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss. Die Nutzfläche des Objektes beträgt ca. 90 m².
                                                                                                                                                                                  Im Jahr 1984 wurde das Objekt kernsaniert, im Jahr 1995 noch einmal zusätzlich sämtliche Rohrleitungen, die Heizung und das Treppenhaus saniert Der Boden im Kellergeschoss wurde im Jahr 2010 erneuert.  In den Wohnungen ist Parkettboden verlegt.

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                Balkone bzw. Terrasse, Garten, Gaszentralheizung (Viessmann GmbH, Vitogas GS1B, 22 kW Vormischbrenner - es besteht ein Wartungsvertrag), doppel-isolierverglaste weiße Kunststoff-Fenster, PVC-Boden, Wände mit Rauhfasertapete, Rollladen (EG elektrisch), weiße Zimmertüren, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Kabelanschluss.
               

                Das Objekt befindet sich in einer zentrumsnahen Lage von Neuss. Es gibt verschiedene Buslinien in kurzer Entfernung und auch zur Autobahn A57 (Köln - Krefeld) ist es nicht weit. Im Umfeld gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Die Dinge des täglichen Bedarfs gibt es in der näheren Umgebung bzw. direkt in der nicht weit entfernten Innenstadt.
                

                Kemper Immobilien 
Inh.: Dipl.-Ing. Heiko Kemper 
Gartenstraße 22 
41460 Neuss 
Mobil: 0172-8736132 
E-Mail: info@kemper-immobilien.de 
www.kemper-immobilien.de

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