Dieses im Jahr 2019 erbaute Einfamilienhaus erfüllt alle Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 750 m² eine perfekte Kombination aus modernem Design und innovativer Technik. Mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² und einer durchdachten Raumaufteilung ist es der ideale Rückzugsort für Familien und Paare, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und hohen Komfort legen.

Das Erdgeschoss besticht durch eine großzügige Diele, die alle Räume zentral erschließt. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer lassen sich gemütliche Stunden verbringen, während die angrenzende, überdachte Terrasse den Blick in den gepflegten Garten freigibt. Die Küche ist derzeit separat gestaltet und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Ein Arbeitszimmer ermöglicht konzentriertes Home-Office oder kann flexibel als Gästezimmer genutzt werden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Tageslicht, einen praktischen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum unter der Treppe.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, die durch ihre Flexibilität und individuelle Nutzungsmöglichkeiten bestechen. Ein separater Ankleideraum am Hauptschlafzimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und Ordnung. Das großzügige Tageslichtbad bietet eine moderne Ausstattung mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne sowie einem Doppelwaschbecken und schafft so eine gemütliche Wellness-Oase für die ganze Familie.

Der großzügige Dachboden eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und bietet wertvollen Stauraum. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die energieeffizient durch eine Wärmepumpe betrieben wird. Die 2024 installierte Photovoltaikanlage mit Speicher deckt einen Großteil des Strombedarfs ab und reduziert die laufenden Kosten erheblich. Manuelle Außenjalousien schaffen zusätzlich einen effektiven Sicht- und Sonnenschutz.

Für ein sicheres Wohngefühl sorgt eine Alarmanlage mit IP-Kameras, die bequem per App gesteuert werden kann. Das elektrische Einfahrtstor ermöglicht das komfortable Parken von bis zu drei Fahrzeugen. Eine Wallbox für Elektroautos ist bereits installiert und macht das Haus zukunftssicher.

Der pflegeleichte Garten überzeugt mit einer automatischen Bewässerungsanlage und einem Rasenmäh-Roboter. Ein separater Fahrradschuppen im Vorgarten sowie ein ausgebauter Partyraum im Gartenschuppen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und erweitern den Wohnraum nach außen.

Dank der Erfüllung des KfW-55-Standards besticht dieses Haus nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch seine nachhaltige Energieeffizienz.
            

                * Baujahr 2019
* Elektrische Toreinfahrt
* Wärmepumpe
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Hauptschlafzimmer mit separater Ankleide
* 3-fach verglaste Fenster
* Manuelle Außen-Jalousien 
* Video-Überwachungssystem
* Alarmanlage 
* PV-Anlage mit Speicher (11,4 KWh)
* Wallbox
* Bewässerungsanlage im Garten
* Separater Partyraum
               

                Delitzsch, eine charmante Stadt im Landkreis Nordsachsen, besticht durch ihre historische Altstadt, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Leipzig.

Verkehrsanbindung:

Bushaltestelle "Lindenweg": ca. 200 m entfernt (Linie 206, Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: etwa 30 Minuten)
S-Bahn-Station "Delitzsch Unterer Bahnhof": ca. 1,5 km entfernt (S3, S4, S5, Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 20 Minuten)
Autobahnanschluss A9: ca. 3 km entfernt (Anbindung an Leipzig in ca. 25 Minuten)

Einkaufen & Versorgung:

REWE: ca. 1 km entfernt
Aldi: ca. 1,2 km entfernt
Rossmann: ca. 1,3 km entfernt
Konsum: ca. 1,5 km entfernt

Erholung & Natur:

Stadtpark Delitzsch: ca. 1 km entfernt
Werbeliner See: ca. 7,1 km entfernt

Kultur & Freizeit:

Schwimmbad Delitzsch: ca. 1,5 km entfernt
Sportplatz "Am Stadion": ca. 1,5 km entfernt
Stadtmuseum Delitzsch: ca. 1,5 km entfernt

Bildungseinrichtungen:

Kindertagesstätte "Löwenzahn": ca. 1 km entfernt
Grundschule "Am Park": ca. 1,2 km entfernt
Oberschule Delitzsch: ca. 1,5 km entfernt
Gymnasium Delitzsch: ca. 1,5 km entfernt
Universität Leipzig: ca. 20 km entfernt (Fahrzeit mit dem Auto: ca. 25 Minuten)

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen.
                

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