Dieses charmante Reihenendhaus wurde im Jahr 1963 erbaut und im Jahr 2024 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. 

Sanierungsmaßnahmen im Detail:
•Heizung: Wärmepumpe mit moderne Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss 
•Elektroinstallation: Neuverlegung aller Leitungen, neuer Zählerschrank mit intelligenten Messsystem
•Sanitärinstallation: Komplette Erneuerung aller Leitungen und Sanitärobjekte
•Energieeffizienz: Einbau einer kleinen PV-Anlage zur nachhaltigen Energieversorgung
•Keller: Außenwände abgedichtet und gedämmt, hochwertige Fliesen im Kellergeschoss
•Fassade: Vollständige Kerndämmung zur Optimierung der Energieeffizienz
•Fenster: dreifach verglaste Fenster für optimale Schalldämmung und Energiebilanz 
•Terrassentür: Hochwertige Hebeschiebetür für viel Tageslicht und moderne Optik
•Dachboden: ausgebaut und gedämmt
•Böden: Erdgeschoss und Kellergeschoss mit hochwertigen Fliesen, Obergeschoss mit modernem Laminat
•Badezimmer und Gäste-WC: Hochwertige Sanierung mit modernen Armaturen und stilvollem Design
•Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre im Jahr 2021-2022
•Überprüfung und Sanierung der Grundsielleitungenim im Jahr 2018-2020 (gesetzlich vorgeschrieben)


Objekt im Detail
Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m², verteilt auf zwei Ebenen, zusätzlich ca. 40 m² Kellerfläche und einem ausgebauten Dachboden mit ca. 20 m², bietet dieses Haus viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der gepflegte Garten mit südlicher Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus liegt in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft, die sich durch ihre Familienfreundlichkeit und das harmonische Miteinander auszeichnet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Wohnzimmer mit einer großzügigen Hebeschiebetür, die direkten Zugang zum Garten bietet. Die angrenzende Küche ist modern geschnitten und lässt sich optimal gestalten. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot dieser Etage ab. 
Das Obergeschoss umfasst drei gemütliche Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zudem befindet sich hier ein modernes Badezimmer.
Im Keller stehen ein Hauswirtschaftsraum eine geräumige Waschküche und ein ca. 20 m² großer Raum zur Verfügung. Diese bieten zusätzlichen Stauraum und unterstützen eine optimale Organisation des Haushalts. 
Der Dachboden wurde bereits ausgebaut und bietet mit einer Fläche von ca. 20 m² weiteres Potenzial zur individuellen Nutzung. Viele Nachbarn haben diesen Bereich bereits auf vielfältige Weise (Arbeitszimmer, Spielzimmer, Schlafzimmer) umgestaltet, sodass sich hier zahlreiche Möglichkeiten ergeben.
            

                Der Stadtteil Langenhorn liegt im Norden von Hamburg und erfreut sich zunehmender Beliebtheit, insbesondere bei jungen Familien. Mit seiner hohen Wohnqualität bietet Langenhorn eine attraktive Umgebung.

Der neu gestaltete "Langenhorner Markt" (LaHoMa) ist ein lebendiger Treffpunkt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einem regelmäßigen Markt sowie verschiedenen Freizeitangeboten wie Fitnessstudios und Restaurants.

Für Naturliebhaber bieten kilometerlange Wanderwege entlang der "Tarpenbek" und das "Raakmoor" mit seinem Rückhaltebecken ideale Gelegenheiten für ausgedehnte Spaziergänge.

Die öffentlichen Verkehrsmittel, darunter die U-Bahn-Linie U1 und Busverbindungen, gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das gut ausgebaute Straßennetz, insbesondere der Ring 3, ermöglicht zudem eine direkte Verbindung zur Autobahn BAB7 und eine kurze Fahrtzeit zum Hamburger Flughafen. Langenhorn bietet darüber hinaus eine Vielfalt an Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie Sportvereine, die das soziale und schulische Umfeld im Stadtteil abrunden
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Die angegebene Grundstücksfläche bezieht sich auf die Miteigentumsanteile am Gesamtgrundstück.

Privatverkauf ohne Maklerprovision!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!