Willkommen zu einem einzigartigen Zweifamilienhaus, das den Charme der Jahrhundertwende mit modernem Komfort verbindet. Erbaut um 1900, beeindruckt dieses Haus durch seine fortlaufenden Modernisierungen und strahlt sowohl historischen Charakter als auch zeitgemäße Eleganz aus.
Im Hinterhof stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung, die bequemes Parken für Bewohner und Gäste ermöglichen.

Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur ein beeindruckendes Wohnambiente, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Investment in eine charmante Immobilie. 
Die letzte Dachsanierung erfolgte 1991, gefolgt von einer umfassenden Fenster- und Fassadensanierung im Jahr 1992. 1999 wurde das Gebäude mit einer neuen Isolierung ausgestattet, um den Wohnkomfort weiter zu verbessern. Der Anbau mit Thermodach trägt ebenfalls zur energieeffizienten Bauweise bei.

Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 366 Quadratmetern und bietet eine Wohnfläche von großzügigen etwa 190 Quadratmetern, aufgeteilt in insgesamt elf Zimmer. Der untere Bereich des Hauses wird derzeit als Praxis für Krankengymnastik genutzt, während die obere Etage traditionell vermietet ist. Großflächige Fenster und hohe Decken schaffen ein helles, offenes Ambiente, das durch die originalen, sorgfältig aufgearbeiteten Holztüren im Erdgeschoss zusätzlich betont wird.
Zwei Tageslichtbäder bieten sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne sowie einen Handtuchwärmer für zusätzlichen Komfort.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1998 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat und PVC ausgestattet.

Die Immobilie ist seit Januar 2008 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.350,00 Euro.
               

                Die Immobilie befindet sich im großen, ruhigen Stadtteil Vorsfelde von Wolfsburg. Vorsfelde ist ein Stadtteil von Wolfsburg und liegt im Osten Niedersachsens. Diese charmante Gegend verbindet eine idyllische, historische Atmosphäre mit der Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten der Stadt Wolfsburg.

Vorsfelde zeichnet sich durch seine gut erhaltene Altstadt aus, die mit Fachwerkhäusern und gepflasterten Straßen ein malerisches Ambiente bietet. Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants schaffen ein lebendiges Stadtleben und machen das Viertel zu einem beliebten Wohnort. Die Gemeinde ist für ihre gute Infrastruktur bekannt, die alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs umfasst, darunter Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Vorsfelde liegt nur wenige Minuten von der Autobahn A39 entfernt, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr bietet ebenfalls gute Verbindungen in das Zentrum von Wolfsburg und zu den wichtigen Einrichtungen wie dem Volkswagen-Werk oder der Autostadt.

Naturliebhaber werden die Nähe zu verschiedenen Erholungsgebieten und Naturschutzgebieten wie dem Drömling zu schätzen wissen, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. Wander- und Radwege laden zu entspannten Ausflügen in die Natur ein.

Vorsfelde vereint die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit der Nähe zur dynamischen Stadt Wolfsburg und ist damit ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Hier findet man eine hohe Lebensqualität und ein attraktives Wohnumfeld.


Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Peterskamp, (circa 300 Meter)
Bahnhof | Wolfsburg Bahnhof (circa 4 Kilometer)
                

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