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Die hier exklusiv von Deutsches-Immowerk angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Neugraben-Fischbek. Neugraben-Fischbek ist ein beliebter Stadtteil im Südwesten von Hamburg und gehört zum Bezirk Harburg der Hansestadt. Die unmittelbare Lage der hier angebotenen Doppelhaushälfte ist überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern errichtet und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Kindertagesstätten, Schulformen sowie eine vielfältige Auswahl an Freizeit-, Hobby,- und Sportaktivitäten. Zudem ermöglicht die direkte, fußläufige Nähe zur Fischbeker Heide, eines der schönsten Naturschutz- und Naherholungsgebiete in der Hansestadt Hamburg, Ihnen ausgedehnte Wander-, Fahrrad- und Spazierwege. Außerdem begünstigt die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr sowie die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A1 und A7 eine bequeme Erkundung der umliegenden Stadtteile und des Hamburger Stadtzentrums. 

Hier lässt es sich ruhig und dennoch stadtnahe wohnen. Neugraben-Fischbek gewinnt stetig an Zuwachs und Beliebtheit und ist insbesondere für eine Familie mit Kindern, ein idealer Wohn- und Lebensort.

Die Doppelhaushälfte ist klassisch nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) mit insgesamt vier Wohneinheiten (vier Doppelhaushälften) gemäß erteilter Abgeschlossenheitsbescheinigung und Aufteilungsplan auf zwei Flurstücken mit einer Grundstücksgröße von insgesamt ca. 1.496 m² aufgeteilt. Zu der hier angebotenen Doppelhaushälfte haben Sie einen ideellen Anteil von ca. 394 m² (394/1496 MEA) an dem Grundstück. 

Innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft legt man großen Wert auf eine funktionierende Nachbarschaft, in der Kontakt und Gemeinschaft noch gelebt werden. Hier kennt man sich und lebt mit- anstelle nur nebeneinander.

Errichtet wurde die Doppelhaushälfte im Jahre 2017 in konventioneller Bauweise unter Beachtung der behördlichen Bestimmungen, Auflagen sowie Einhaltung der bautechnischen und bauphysikalischen Nachweise. Auch in Punkte Energieeffizienz wurde großer Wert darauf gelegt. Dabei handelt es sich bei der hier angebotenen Immobilie um ein Energie-Effizienzhaus der Stufe KfW-70, welches aufgrund der Wärmedämmung und Bauweise äußerst energieeinsparend ist. Die Immobilie präsentiert sich in einem neuwertigen sowie modernen Zustand und erstreckt sich über ein Vollgeschoss (Erdgeschoss) sowie das darüber befindliche Dachgeschoss und den voll ausgebauten Spitzboden mit insgesamt 5 Zimmern, verteilt auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 143,55 m² inklusive der anteiligen Fläche der Terrasse sowie die des Balkons zu je 50%. Daneben verfügt die Doppelhaushälfte über einen eigenen Außenstellplatz gleich neben der Haustür für bequemes Parken und zusätzlichen Komfort.

Somit bietet die Immobilie Ihnen nicht nur ausreichend Platz und Freiraum, sondern auch eine angenehme Wohlfühlatmosphäre dank der lichtdurchfluteten und gut geschnittenen Räume mit idealer Raumaufteilung. Der Garten in Südausrichtung lässt nicht nur Kinderherzen höherschlagen und lädt Sie zur individuellen Gestaltung und zu angenehmen Stunden nach der Arbeit ein. Hier haben Sie ausreichend Platz für einen Pool, eine Schaukel und oder Trampolin. Die Terrasse im Erdgeschoss sowie der Balkon im Dachgeschoss bieten Ihnen zusätzlich ausreichend Platz, um bei herrlichen Sonnschein auf der Südseite die Seele baumeln zu lassen.

Alles in allem lässt es sich hier ruhig und dennoch stadtnahe wohnen. Auch der neuwertige Zustand, ohne instandhaltungsrückstau, lädt Sie zum sorgenfreien Einzug ein.

Derzeit ist die neuwertige Doppelhaushälfte vermietet und steht nach Absprache zur Verfügung. 

Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung vor Ort.
            

                Von der beruhigten Anwohnerstraße kommend, passieren Sie Ihre Hoffläche, auf dem sich Ihr Kfz-Außenstellplatz befindet und erreichen die Eingangstür der Doppelhaushälfte. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den großzügigen und einladenden Dielenbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe, einen Schrank und oder Kommode. 

Derzeit ist die Doppelhaushälfte in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die WE-1 erstreckt sich über das Erdgeschoss, während die WE-2 das Dachgeschoss sowie den darüber liegenden, voll ausgebauten Spitzboden umfasst. Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge, die jeweils über die Diele zugänglich sind. Alternativ können beide Wohneinheiten als Mehrgenerationenhaus verschmelzen und zukünftig nur noch als eine fortbestehen. 

Von der Diele aus gehen somit alle Räume mit einer zentralen Verteilerfunktion ab und bieten Ihnen dadurch eine exzellente Aufteilung mit großartiger Wohlfühlatmosphäre.

Linker Hand gelangen Sie in den großzügigen Hauswirtschaftsraum, indem sich die Heizung sowie die Haustechnik befinden. Daneben haben Sie hier ausreichend Stauraum zur Unterbringung von Haushaltsgeräten. 

Gerade zu von der Diele kommend, erreichen Sie die WE-1 im Erdgeschoss. Diese ist ausgestattet mit einem Wohnzimmer, in dem sich eine moderne offene Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separater Dielenbereich befinden. Das moderne Badezimmer lässt keine Wüsche offen und ist mit einer ebenerdigen Dusche, ein WC, einem Handtuchheizkörper und einem Waschbecken ausgestattet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet Ihnen ausreichend Platz für ein gemütliches Zusammentreffen mit der Familie auf dem Sofa samt Fernsehecke sowie einen großen Esstisch. Aus dem Wohnzimmer schauend, erblicken Sie den liebevoll angelegten Garten durch die bodentiefen Fenster/-türen. Von hier erhalten Sie den direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten. Die moderne und offene Einbauküche, die förmlich zum Kochen und Plauschen einlädt ist mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet, die im Haus bestehen bleibt. 

Über eine moderne und massive Steintreppe erreichen Sie vom Hauseingangsbereich die Wohneinheit-2. Diese erstreckt sich über das Dachgeschoss sowie den darüber befindlichen, voll ausgebauten Spitzboden. Im Dachgeschoss befindet sich das geräumige Schlaf-, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer und der offene Wohn- und Essbereich. Das moderne Badezimmer ist ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Tageslicht. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet Ihnen ausreichend Platz für ein gemütliches Zusammentreffen mit der Familie auf dem Sofa samt Fernsehecke sowie einen großen Esstisch. Aus dem Wohnzimmer schauend, erblicken Sie den liebevoll angelegten Garten durch die bodentiefen Fenster/-türen. Von hier erhalten Sie den direkten Zugang zum Balkon in Südausrichtung, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die moderne und offene Einbauküche, die förmlich zum Kochen und Plauschen einlädt ist mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet, die im Haus bestehen bleibt. Eine massive Holztreppe führt sie vom Dachgeschoss zum Spitzboden und setzt einen weiteren Akzent in dieser schönen Immobilie. Dieser ist voll ausgebaut, verfügt über zwei bodentiefe Fenster und kann hervorragend als Arbeitszimmer und oder Hobbyraum genutzt werden. Daneben befindet sich hier ein weiterer Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum anbietet. 

Der gesamte Grundriss dieser Immobilie besticht klassisch durch ihre helle und durchdachte Raumaufteilung. Die Wände der neuwertigen Doppelhaushälfte sind dezent gehalten, der Fußboden ist überwiegend mit Vinyl in Holzoptik ausgestattet. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Alle Fenster sind dreifachverglast und im Spitzboden mit Außenrollläden ausgestattet. 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
               

                Die hier exklusiv von Deutsches-Immowerk angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Neugraben-Fischbek. Neugraben-Fischbek ist ein beliebter Stadtteil im Südwesten von Hamburg und gehört zum Bezirk Harburg der Hansestadt. Die unmittelbare Lage der hier angebotenen Doppelhaushälfte ist überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern errichtet und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Kindertagesstätten, Schulformen sowie eine vielfältige Auswahl an Freizeit-, Hobby,- und Sportaktivitäten. Zudem ermöglicht die direkte, fußläufige Nähe zur Fischbeker Heide, eines der schönsten Naturschutz- und Naherholungsgebiete in der Hansestadt Hamburg, Ihnen ausgedehnte Wander-, Fahrrad- und Spazierwege. 

Außerdem begünstigt die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr sowie die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A1 und A7 eine bequeme Erkundung der umliegenden Stadtteile und des Hamburger Stadtzentrums. Hier lässt es sich ruhig und dennoch stadtnahe wohnen. Neugraben-Fischbek gewinnt stetig an Zuwachs und Beliebtheit und ist insbesondere für eine Familie mit Kindern, ein idealer Wohn- und Lebensort.

Insgesamt bietet die Lage der hier angebotenen Immobilie ein attraktives Wohnumfeld und natürlicher Schönheit. Die Bewohner können die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend genießen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren.

Die Lage dieser Immobilie ist sehr beliebt!

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                Eckdaten/Keyfacts im Überblick:

• Kaufpreis: 539.000 EUR
• Immobilienart: Wohnimmobilie (Doppelhaushälfte)
• Grundstücksfläche: 1.496 m², davon 394 m² ideeller Anteil (MEA 394/1496)
• Außenanlagen: 1 Kfz-Außenstellplatz
• Baujahr: 2017
• Wohnfläche: ca. 143,55 m²
• Geschosse: EG + DG + SBD
• Zimmeranzahl: 5
• Bad/WC: 2 Badezimmer
• Zustand: Neuwertig
• Heizungsart: Gaszentralheizung
• Warmwasseraufbereitung: zentral über die Gasheizung + Solaranlage
• Garten: vorhanden in Südausrichtung
• Fußboden: Fliesen/Vinyl
• Fenster: Dreifachverglast
• Einbauküchen: 2 vorhanden
• Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
• Energieausweis: 37 kWh/m²*a (bedarfsorientiert)
• Energieeffizienzklasse: A

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