Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus aus den 50er-Jahren, das auf einem großzügigen Grundstück in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage liegt. Das ursprüngliche Haus wurde in den 70er-Jahren kernsaniert und um einen Anbau erweitert. Dieser wurde 1992 aufgestockt und somit die Wohnfläche vergrößert. Mit einer Gesamtwohnfläche von nun gut 182 m² und einem großzügigen Garten bietet dieses Haus viel Potenzial für eine umfangreiche Modernisierung und individuelle Gestaltung. Im Dachgeschoss des Anbaus ist zudem eine große Fläche als Hobbyraum entstanden. Diese zählt offiziell nicht zur Wohnfläche, bietet aber den Komfort eines eigenen Zimmers.

Das Gebäude besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die jeweils über die Haustür mit eigener Wohnungseingangstür zugänglich sind. Jede Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet zudem ein großes Schlafzimmer, die Wohnung im Obergeschoss drei Schlafzimmer sowie ein separates WC. Neben dem Objekt steht eine Garage zur Verfügung. Vorgelagert finden auf den Stellplätzen einige Autos Platz. 

Der ursprüngliche Charme der 50er Jahre ist noch in vielen Details erhalten, was das Haus zu einem spannenden Projekt für Käufer macht, die ein Grundstück mit Geschichte suchen und es nach ihren eigenen Vorstellungen renovieren möchten.

Die aktuellen Eigentümer haben vor wenigen Jahren einen Neubau im hinteren Teil des Grundstücks geprüft. Dieser Teil des Grundstücks hat ein eigenes Flurstück. Die Zufahrt ist über den vorderen Teil der Liegenschaft mittels Baulast gewährleistet. Hier könnte ein kleines Einfamilienhaus entstehen. Details zur Bebaubarkeit sind mit dem Bauamt der Stadt Kaarst abzustimmen.
            

                Das Objekt ist gepflegt, benötigt in einigen Gewerken jedoch eine Modernisierung. Die Heizung ist günstig über ein Leasingmodell finanziert und wurde im Jahr 2020 durch eine Gas-Brennwertheizung ausgetauscht. Das Dach wurde zum Teil im Zuge der An- und Umbauarbeiten im Jahr 1992 neu erstellt. Der Rest der Eindeckung ist noch baujahrestypisch. Während der Arbeiten im zweiten Bauabschnitt der 70er-Jahre wurde der alte Teil vom Dach von innen gedämmt.

Im Objekt sind verschiedene Böden verlegt. Diese variieren zwischen Holz, Fliesen, Laminat, Teppich und PVC. Die Fenster bestehen zum größten Teil aus Aluminium und sind doppelverglast.
               

                Kaarst-Vorst, ein charmanter und idyllischer Stadtteil der Stadt Kaarst, liegt im Westen von Nordrhein-Westfalen und zeichnet sich durch seine hervorragende Lage zwischen den Städten Düsseldorf und Neuss aus. Der Ortsteil bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an urbane Zentren, was ihn sowohl für Familien als auch für Pendler zu einem beliebten Wohnort macht.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Vorst liegt nur wenige Minuten von den Autobahnen A52 und A57 entfernt, die eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Städten Düsseldorf, Köln und Neuss gewährleisten. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal. Der Bahnhof Kaarst ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Düsseldorf und Neuss. In nur etwa 20 Minuten erreichen Sie das Düsseldorfer Stadtzentrum. Buslinien sorgen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb von Kaarst und zu den umliegenden Städten.

Kaarst-Vorst überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind in der Umgebung leicht erreichbar. Für Familien ist die Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen von Vorteil, sodass die Bedürfnisse von jungen Familien bestens abgedeckt sind.

Der Ortsteil Vorst bietet viele Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Umgebung ist von viel Grün geprägt, was besonders Naturliebhaber und Spaziergänger anzieht. Der nahegelegene Baggersee Kaarst bietet einen idealen Ort für entspannte Stunden am Wasser. Zudem sorgen verschiedene Sportvereine und -einrichtungen für eine breite Auswahl an Freizeitaktivitäten, sei es im Bereich Fußball, Tennis oder Reiten.