Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet auf ca. 290 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlegern zur Vermietung. Das Anwesen besticht durch seine traumhafte Feldrandlage mit einer sonnigen Süd-West-Ausrichtung auf einem 1.215 m² großen Eigentumsgrundstück, das Ruhe und Entspannung inmitten der Natur verspricht.

Das im Jahr 1958 erbaute Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert und erweitert. Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Sanierung der oberen Wohnung im Jahr 2023. Diese umfasst unter Anderem eine neue Wärmedämmung, Dachziegelerneuerung und einen hochwertigen Innenausbau sowie 3-Fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Wohnzimmer). Zudem wurde die Wohnung mit einer modernen Klimaanlage und einer Alarmanlage ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet im gesamten Haus.

Die untere Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und kann nach wenigen Renovierungsarbeiten direkt vermietet oder selbst genutzt werden. Mit einer klassischen Raumaufteilung, viel Tageslicht und gemütlichen Wohnbereichen bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder als zusätzliche Einnahmequelle.

Für die Beheizung sorgt eine effiziente Öl-Heizung aus dem Jahr 2017 mit einem 6.000-Liter-Öltank, die auch an kühleren Tagen ein angenehmes Wohnklima garantiert. Ergänzend hierzu sind auch die jeweiligen Kamine in den Wohnungen optimal für eine gemütliche Wärme.

Ergänzt wird das Anwesen durch verschiedene Nebengebäude, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten: Zwei geräumige Garagen aus dem Jahr 2004 bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder eine Werkstatt. Hinzu kommt ein charmantes Stallgebäude mit integrierter Waschküche, dessen Ursprung bis ins Jahr 1930 zurückreicht – ideal für Hobbyhandwerker, als Lager oder für tierliebe Bewohner mit Kleintierhaltung.

Ein besonderes Highlight ist das direkt angrenzende, gepachtete Grundstück von über 900 m². Dieses zusätzliche Areal ist perfekt für Freizeitaktivitäten: Ein großer Pool lädt an heißen Sommertagen zum Abkühlen ein, während das gemütliche Poolhaus ideale Bedingungen für Grillabende oder kleine Feierlichkeiten bietet.

Darüber hinaus wäre das große Grundstück zusammen mit der Pachtfläche auch hervorragend für die Pferdehaltung geeignet. Einzelne Pferde werden bereits auf den angrenzenden Feldern gehalten, sodass hier Tierliebhaber oder Hobby-Reiter ihr kleines Paradies finden könnten.
            

                Die Immobilie befindet sich in Päse, einem Dorf der Gemeine Meinersen und zeichnet sich durch die idyllische und gut angebundenen Lage aus.

Die Gemeinde liegt an der B188, die eine direkte Verbindung zu den Städten Gifhorn und Celle bietet. Auch die Autobahn A2 ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch Sie eine schnelle Verbindung zu den Großstädten Hannover und Braunschweig haben. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen und einem Bahnhof, der eine schnelle Anbindung an das regionale Bahnnetz ermöglicht.

Darüber hinaus bietet Meinersen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Neben den naturnahen Aktivitäten wie Wandern und Radfahren gibt es in der Gemeinde auch verschiedene Sportvereine und Kultureinrichtungen. Das örtliche Freibad, die Bibliothek und das Heimatmuseum sind beliebte Anlaufstellen für Jung und Alt. Zudem sorgen regelmäßige Veranstaltungen und Feste für ein lebendiges Gemeinschaftsleben.