Zum Verkauf steht diese gepflegte Doppelhaushälfte, die 2004 erbaut wurde und sich in einem hervorragenden Zustand präsentiert. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 145 m² und einem Grundstück von 363 m² bietet dieses Zuhause Platz für die ganze Familie - und das für nur 490.000€.

Die Immobilie beeindruckt durch ihre helle und durchdachte Raumaufteilung mit 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, sowie einem modernen Badezimmer und einem zusätzlichen Gäste-WC. Eine große Einbauküche ist bereits vorhanden, ebenso wie eine praktische Gartenhütte und ein Wasserwirbler für besondere Wasserqualität. Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während der liebevoll angelegte Garten das Gesamtbild abrundet.

Wohnfläche: 145 m²
Grundstücksfläche: 363 m²
Zimmer: 4 (inkl. 3 Schlafzimmer)
Badezimmer: 1 + Gäste-WC
Besonderheiten: Einbauküche, Balkon, Terrasse, Gartenhütte, Wasserwirbler
Heizungsart: Fernwärme
Energiebedarf: 63,96 kWh/m²*a (Energieeffizienzklasse B, Ausstellungsdatum: 30.12.2024)
Zustand: Gepflegt - sofort bezugsfertig
            

                Die Lage dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen! Die Straße liegt in einer der begehrtesten Gegenden von Stuhr, nur wenige Minuten von Bremen entfernt. Die Umgebung kombiniert Ruhe und Natur mit einer optimalen Infrastruktur:

Natur:
Felder, Wälder und Seen in fußläufiger Nähe bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Infrastruktur:
Alles, was Sie für den Alltag brauchen, finden Sie in direkter Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken.

Verkehrsanbindung:
Hervorragende Anbindung an Bremen über die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr. Auch andere Städte der Region sind schnell erreichbar.

Dieses Zuhause verbindet urbanes Leben mit naturnaher Idylle und bietet damit den perfekten Ort für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die ein harmonisches Wohnumfeld suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin und machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihrer Traumimmobilie! Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und gemeinsam mit Ihnen Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé mit allen relevanten Informationen zur Verfügung. Für ernsthaft interessierte Käufer halten wir zudem sämtliche erforderlichen Unterlagen bereit, um Ihnen eine umfassende und transparente Entscheidungsgrundlage zu bieten. Zögern Sie nicht, uns bei Fragen oder weiteren Wünschen zu kontaktieren - wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen!

Weitere Objektdetails, wie beispielsweise die vollständige Anschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie gegebenenfalls zusätzliche Unterlagen, stellen wir Ihnen gerne zusammen mit unserem Exposé zur Verfügung. Dieses erhalten Sie nach Zusendung der vollständigen Daten von Ihnen per Mail zugesandt.

Sollten mehrere Interessenten die Immobilie erwerben wollen, behält sich die Verkäuferseite vor, die Vergabe im Rahmen eines nachgeschobenen Bieterverfahrens zu regeln.

Wir empfehlen Ihnen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins den möglichen Finanzierungsrahmen mit Ihrem Kreditinstitut abzustimmen, um eine reibungslose Abwicklung sicherzustellen. Vielen Dank!

**Verbraucherhinweis:**
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und wird mit Abschluss des Kaufvertrages fällig.
Die Maklerleistung umfasst den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie und ist mit einer Courtagezahlungspflicht des Kunden verbunden.

**Impressum:**
Talisman Consulting
Tarik El Bouazzaoui
Sorgenfrei 1
28205 Bremen

Telefon: +49 (0)176 34444321
E-Mail: immo@talisman-consulting.de

Gewerbeerlaubnis:
Erteilt nach §34c GewO durch die zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer Bremen

Hinweis zur Streitbeilegung:
Talisman Consulting Tarik El Bouazzaoui nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Informationen zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Zur außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen bei Online-Kaufverträgen steht die Plattform der EU-Kommission zur Verfügung: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Verbraucherinfo:
Unsere Maklerleistung umfasst den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!