Traumhaftes Baugrundstück am Waldrand von Lüneburg

Erleben Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnträume an einem der begehrtesten Standorte Lüneburgs zu verwirklichen. Dieses einzigartige Baugrundstück liegt direkt am Rande eines idyllischen Waldes und verbindet Naturidylle mit hervorragender Infrastruktur.

Flexible Grundstücksaufteilung – Zwei Varianten zur Auswahl
Um den individuellen Wünschen zukünftiger Bauherren gerecht zu werden, steht das Grundstück in zwei Aufteilungsvarianten zur Verfügung:

Variante 1: Ideal für ein großzügiges Einzelhaus.
Variante 2: Perfekt für ein gemeinsames Bauprojekt oder zwei separate Wohneinheiten.
Beide Optionen bieten vielfältige Möglichkeiten für anspruchsvolle Bauvorhaben.

Bebauungsplan „Nr. 2, Sandwehe“
Das Baugrundstück unterliegt den Bestimmungen des Bebauungsplans „Nr. 2, Sandwehe“, der folgende Rahmenbedingungen vorsieht:

Gebietsart: Reines Wohngebiet
Bauweise: Offene, eingeschossige Bauweise mit Möglichkeit für eine zweite Etage (maximal 2/3 der Erdgeschossfläche).
Grundstücksgröße: 1.200,00 m²
GRZ und GFZ: 0,3

Bestandsschutz:
Wertvolle Buchen und Eichen auf der Westseite (zur Straße hin) stehen unter Bestandsschutz und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein.
Hinweis: Die endgültigen Bebauungsmöglichkeiten sollten im Rahmen einer Bauvoranfrage mit dem Bauamt Lüneburg abgestimmt werden.

Erschließung:
Die Anschlüsse für Strom und Wasser befinden sich bereits an der Straße und erleichtern somit die Erschließung des Grundstücks.

Ein Ort mit Zukunft – Naturnah und perfekt angebunden
Dieses Baugrundstück bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in einer naturverbundenen, ruhigen Umgebung Ihr Traumhaus zu errichten – und das mit einer exzellenten Anbindung sowohl nach Lüneburg als auch nach Hamburg.

Profitieren Sie von der einzigartigen Lage, den flexiblen Bebauungsmöglichkeiten und der Nähe zur Natur. Dieses Angebot ist ideal für alle, die ein besonderes Zuhause suchen!
            

                Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im östlichen Teil des Stadtteils Häcklingen. Die Nachbarschaftsbebauung setzt sich zusammen aus ansprechenden Einfamilienhäusern. Häcklingen liegt im Süden Lüneburgs. Die Innenstadt ist rd. sechs Kilometer entfernt und somit schnell mit dem Rad anzufahren. Der Stadtteil hat vieles zu bieten: Eine Bäckerei, ein italienisches Restaurant, eine Buchhandlung, einen Naturkostladen, einen Friseur u.v.m.. Auch für die Kinder ist gesorgt: Eine Kindertagesstätte  sowie eine Grundschule, die seit Februar 2019 ein offenes Ganztagsangebot bietet, sind innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen in Form von Oberschulen, Gymnasien und berufsbildenden Schulen, liegen in einem Umkreis von maximal acht Kilometern und sind bequem per Rad oder Bus zu erreichen. Märkte wie Edeka, DM und Aldi befinden sich in ca. 1,8 km Entfernung. Viele weitere, nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Lüneburg und naher Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an die B209, die A39 und die A7. Das ca. 65 km entfernte Hamburg erreichen Sie innerhalb von ca. 45 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto. Andernfalls können Sie bequem mit dem Zug ab dem ca. 6 km entfernten ZOB in Lüneburg nach Hamburg gelangen.

Häcklingen ist das perfekte Zuhause für Menschen, welche eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Stadt benötigen, eine ruhige, grüne Lage jedoch nicht missen möchten.
                

                Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

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