COURTAGEFREI ! 

Nach 50 Jahren werden wir (NR, ohne Tiere) unser gepflegtes Zuhause im April 2025 für Jüngere frei machen.
Sie können problemlos einziehen, Vieles übernehmen, alles funktioniert !
Energiesparmaßnahmen sind vollzogen bzw. vorbereitet und fachmännisch dokumentiert. 

OBJEKT:
Familienfreundliches Reihenendhaus in konventioneller Bauweise mit 3 WCs/Bädern, Vollkeller, Garage(n) und schönem Naturgarten.

185 qm Wohn-/Nutzfläche und ca. 500 qm Grundstück bieten viel Platz und Möglichkeiten für Familie, Arbeit und Hobby.  
Eine große Terrasse, teilüberdacht und von keiner Seite einsehbar, ist  ganzjährig nutzbar.  Markise, Rollläden,  Außenbeleuchtung und ein schöner Sprudelstein sind bequem von innen zu steuern. 
Gewachsener Baum- und Pflanzenbestand verleiht dem Garten zu jeder Jahreszeit einen besonderen Charme. 

Unserem Grundstück unmittelbar angeschlossen ist eine urwüchsige, städtische Grünfläche, die kostenfrei und exklusiv nur von uns genutzt wird.


KAUFPREIS:	          €  498.000        plus GEST und Notarkosten !
                                                             courtagefrei !

Eine zum Haus gehörige Garage (30 m entfernt) ist inklusiv. 
Eine 2. Garage (mit E-Anschluß, auf 62,7 qm Grundstücksanteil) kommt mit € 25.000 hinzu.

Besichtigungen erfolgen nur mit ernsthaften Kaufinteressenten , die sich per E-Mail mit vollem Namen und Adresse angemeldet haben. Bringen Sie gern Ihren Bausachverständigen mit.

MAKLERANFRAGEN  UND  GEGENGEBOTE  UNERWÜNSCHT !
            

                HAUSRUNDGANG: 
-   EG 86 qm: 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder.
Mit Betreten des Hauses besticht die freie Sichtachse durch das Wohnzimmer zum Garten. Der Windfang ist gut isoliert. Es folgen G-WC (ebenerdige Dusche) und die Küche (Poggenpohl) mit großer Öffnung zum hellen Wohn-/Esszimmer (Ostfenster). 
Vom Hausflur gehen ab: 2 Kinderzimmer (Einbauschränke), Schlafzimmer, Bad/WC und Abstellkammer/Stauraum.

-   Keller 84 qm: 4 Räume (3 beheizbar), 1 Bad; erreichbar über
eine geflieste Treppe mit abnehmbarem Schutzgitter. Neben dem unbeheizten Vorrats-/Hobbyraum folgen Gäste-/Jugendzimmer, Kellerbar (noch ungeräumt) und Duschbad/WC mit Waschmaschine und Trockner. Dahinter der saubere Fernheizungskeller (Stauraum und Platz zum Wäschetrocknen).
               

                Das Objekt befindet sich in beliebter und belebter Wohnlage in Hamburg Rahlstedt. Wer im Osten Hamburgs im Grünen und dennoch zentral wohnen möchte, findet hier genau das Richtige. Natur, relative Ruhe (kein Fluglärm !), eine intakte Infrastruktur und gute Anbindungen zeichnen Meiendorf aus. 
Der Volksdorfer Wald und das angrenzende Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal bieten viele Auslaufflächen und Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Mit zwei HVV-Buslinien (3 Min. entfernt, im 10 Min.-Takt) erreicht man Rahlstedt, Volksdorf, Meiendorfer Weg und Berne in max. 15 Min. 
Autofahrer sind in ca. 45 Minuten an der Ostsee.
Bahnfahrer freuen sich auf die S4 von Rahlstedt (z.Zt. RB81).

Für die Nahversorgung (fußläufig 10-15 Min.) haben wir das neue EKZ (Edeka, dm, Post, Apotheke, Ärzte), Aldi, Lidl, Budni, Netto und Penny sowie mehrere Schulen, Kindergärten, Sportvereine und Restaurants.