+++ Vermietete Haushälfte mit zwei Wohnungen auf zwei Etagen in kleiner Wohneigentumsanlage (insgesamt 3 Wohnungen)! +++ 

Wir bieten an dieser Stelle die rechte Haushälfte eines begeisternden Doppelhauses aus dem Baujahr 2017 mit zwei Wohnungen zum Kauf an. Die beiden modernen Wohnungen teilen sich einen gemeinsamen Eingangs- und Flurbereich im Erdgeschoss mit Treppe ins Dachgeschoss und verfügen über eine zeitgemäße Ausstattung.

Raumaufteilung der Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche:
- großzügige Diele / Flur  (ca. 17 m²)
- Wohn-/Esszimmerbereich (ca. 27 m²) mit Zugang zur Südwestterrasse mit Weitblick 
- Schlafzimmer (ca. 16 m²)
- Gästezimmer (ca. 7 m²)
- Küche (ca. 8 m²)
- Speisekammer / Abstellraum (ca. 3 m²)
- Tageslicht-Bad mit Dusche, Handwaschbecken und WC (ca. 6 m²)

Raumaufteilung der Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche:
- Diele (ca. 9 m²)
- Wohn-/Esszimmerbereich (ca. 27 m²) mit Zugang zu Spitzboden (ca. 35 m²) und Balkon (ca. 12 m²) in Südwestausrichtung
- Schlafzimmer (ca. 15 m²)
- Gästezimmer (ca. 5 m²)
- Küche (ca. 9 m²)
- Abstellraum (ca. 2 m²)
- Tageslicht-Bad mit Dusche, Handwaschbecken und WC (ca. 6 m²)

Vor dem Haus befinden sich Stellplätze für zwei Fahrzeuge und hinter dem Haus ein vom Erdgeschossbewohner genutzter Gartenanteil, um die Sonnenstunden zu genießen.
            

                Die Beheizung der Wohnungen erfolgt jeweils über eine Fussbodenheizung, die wiederum aus einer Luftwärmepumpe mit Wärme gespeist wird. Die Warmwasserproduktion erfolgt über Solarthermieelemente, die auf der Garage im Zufahrtsbereich der Liegenschaft installiert wurden.

Beide Wohnungen verfügen über einen Glasfaseranschluss für die Internetversorgung und einen Satellitenanschluss zum Fernsehempfang.
               

                Die hier angebotene Haushälfte liegt am westlichen Ortsrand der Gemeinde Hörup in Feldrandlage und an einer wenigen befahrenen Anliegerstraße des Neubaugebiets in Hörup.

Die Gemeinde Hörup liegt im schönen Norden von Schleswig-Holstein und gehört zum Amt Schafflund im Kreis Schleswig-Flensburg. Mit seiner ländlichen Idylle, den weitläufigen Feldern und der freundlichen Dorfgemeinschaft bietet Hörup eine hohe Lebensqualität.

Trotz der ruhigen Lage ist Hörup verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B199 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten.

Entfernungen zu umliegenden Städten und Gemeinden:
- Schafflund: 6 km
- Leck: 13 km
- Niebüll: 24 km
- Flensburg: 24 km
- Schleswig: 49 km
- Kiel: 113 km
- Hamburg: 173 km

Infrastruktur und Einrichtungen:
Hörup verfügt über eine Kindertagesstätte, die eine liebevolle Betreuung für die jüngsten Einwohner bietet. Eine Grund- und Gesamtschule (bis zum mittleren Schulabschluss) befindet sich im benachbarten Schafflund.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in Schafflund oder Leck zur Verfügung. Auch medizinische Versorgung mit Ãrzten und Apotheken ist dort gegeben.

Sport- und Freizeitangebote kommen in Hörup nicht zu kurz: Der TSV Hörup bietet verschiedene sportliche Aktivitäten an, insbesondere im Bereich Handball, in dem der Verein überregional bekannt ist. Außerdem gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege, die die Natur der Region erlebbar machen.

Mit einer aktiven Dorfgemeinschaft, guter Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung ist Hörup ein lebenswerter Ort für Familien, Pendler und Ruhesuchende.
                

                Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Ulrich Glöde
Selbstständiger Immobilienberater
Hoffnungstal 1 24966 Sörup OT Löstrup
E-Mail: ulrich.gloede@db.com
Telefon: 0152 21476053

Aufsichtsbehörde: Amt Mittelangeln, Die Amtsvorsteherin
Internet: www.amt-mittelangeln.de
Anschrift: Bahnhofstr. 1, 24986 Mittelangeln

Die beiden hier angebotenen Wohnungen verfügen laut Teilungserklärung über 65,51/100stel Miteigentumsanteilen am Wohnungseigentum. Bisher stand das Haus mit insgesamt 3 Wohnungen im Eigentum eines einzigen Eigentümers, so dass bisher keine Festlegung von Hausgeld oder Rücklage, etc. erforderlich waren.

Wünschen Sie ein Leben in ruhiger Lage zwischen Nord- und Ostsee?  - Dann fordern Sie noch heute unser vollständiges Web-Exposé an. 

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu dieser Wohnung nur weitergeben, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße / Hausnummer, Wohnort, Telefonnummer und Emailadresse) übermitteln.

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit, unser Angebot vorab von Außen zu besichtigen. Wir bitten Sie jedoch, Diskretion zu wahren und das Grundstück nur in unserer Begleitung  zu betreten bzw. zu besichtigen. Einen Innenbesichtigungstermin stimmen wir gerne nach erfolgreicher Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank / Ihres Finanzierers persönlich mit Ihnen ab.

Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Unser Baufinanzierungsteam steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung.

Auf Wunsch werden wir Ihnen einen kompetenten und zu Ihnen passenden Finanzierungspartner, der auch unser Vertrauen genießt und so für kurze Kommunikationswege sorgt, Ihnen zur Seite stellen. 

Die Vorteile in kurzer Übersicht:
- günstige Finanzierung
- verlässliche Kalkulation
- umgehende Kreditentscheidung
- staatliche Zuschüsse
- Landesfördermittel
- auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes, individuelles Konzept

Wir freuen uns auf Sie,
Ihr Deutsche Bank Immobilien Team Flensburg

P.S.
Sollte dieses Immobilienangebot für SIE nicht das Richtige sein, so nehmen wir Sie gerne in unsere Suchkartei auf. Geben Sie bitte unter folgender Internetadresse einfach Ihr Wunschimmobiliengesuch ein - wir informieren Sie umgehend, sobald wir eine Ihrem Gesuch entsprechende Immobilie in unser Angebot aufnehmen:
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