Bei unserem Angebot handelt es sich um ein 2.055 m² großes Grundstück, bestehend aus zwei Flurstücken (1.516 m² + 539 m²). Auf dem vorderen Flurstück befinden sich ein großzügiges Einfamilienhaus mit Vollkeller, 1964 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 257 m² und die Nutzfläche inkl. der Nebengebäude beträgt ca. 242 m². Der Zustand des Hauses ist gepflegt, bedarf im Einzelnen Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen.
Weiterhin finden Sie eine Mehrzweckhalle mit ca. 200 m² Nutzfläche vor. Sie wurde in Holständerbauweise errichtet und außen mit Holz verkleidet und gedämmt. Es wird derzeit als beheizter Raum genutzt.
Die Grundstücke liegen im Bereich des Bebauungsplans Tonndorf 14 vom 08.07.1969. Die Ausweisung ist allgemeines Wohngebiet mit einer Baukörpervermessung von 15 x ca. 20 m. Eine Zweigeschossigkeit in offener Bauweise ist möglich.
Mehrgenerationenhaus mit Mehrzweckhalle und separaten Baugrundstück
22045 Hamburg
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 257 m2 |
| Nutzfläche | 442 m2 |
| Grundstücksfläche | 2.055 m2 |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 4 |
| Garage/Stellplatz | Carport |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
1.495.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,4% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1964 |
|---|---|
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas leicht |
Beschreibung des Objekts
Lage
Hamburg-Tonndorf, ein lebendiger Stadtteil im Bezirk Wandsbek, liegt im Osten der Hansestadt und besticht durch seine hervorragende Lage zwischen urbanem Leben und naturnahen Erholungsgebieten. Eingebettet zwischen den benachbarten Stadtteilen Rahlstedt, Jenfeld, Marienthal und Wandsbek bietet Tonndorf eine ideale Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung, insbesondere durch die S-Bahn-Linie S4, die den Stadtteil mit dem Hamburger Hauptbahnhof verbindet, sowie der Nähe zur Bundesstraße B75 und der Autobahn A24, ist Tonndorf sowohl für Pendler als auch für Familien ein attraktiver Wohnort.
Die Infrastruktur des Stadtteils lässt keine Wünsche offen: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Einkaufszentrum Tondo, Supermärkte und Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung mehrere Schulen.
Sonstige Angaben
Ankaufkosten:
Alle mit dem Abschluss eines Kaufvertrags entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, 5,5% Grunderwerbssteuer, Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen.
Maklercourtage:
Die Maklercourtage beträgt 3,4% des Kaufpreises inklusive der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer und ist vom Käufer allein zu tragen.
Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben.
Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Maklercourtage verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformation weitergegeben hat, das Geschäft selbst vornimmt. Die Maklercourtage wird bei Abschluss des Vertrages wirksam und fällig, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte.
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Adresse
22045 Hamburg
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