Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, integrierter Gaststätte & Büroeinheit sowie einem Nebengebäude mit  2 Wohneinheiten und 21 Stellplätzen 

Baujahr: ca. 1900 laufend modernisiert
      Wohnhaus ca. 1965 laufend modernisiert 

Kaufpreis: 1.350.000,00 €    Zzgl. 6,00 % Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
Mieteinnahmen (Ist): 7.950,00 €, inkl. NK (Pauschal NK ca. 1.950,00 €).

Mieteinnahmen (Soll):1x Büroeinheit 500,00  € Kaltmiete, Gastronomie 2.500,00 € Kaltmiete, 21 Stellplätze x 40€ =840,00 € und Wohnung 900,00 € Kaltmiete = SOLL Miete 10.840,00€ ).



Objektbeschreibung: 

Dieses vielseitig nutzbare Anlageobjekt in Kelkheim-Fischbach umfasst ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, eine Gaststätte im Erdgeschoss sowie eine separate Büroeinheit und Keller. Das Gebäude wurde ca. 1900 erbaut und in den folgenden Jahrzehnten regelmäßig modernisiert. Ein angebautes Wohnhaus aus dem Jahr 1965 erweitert die Wohnmöglichkeiten um zwei weitere Einheiten sowie eine Garage, Müllraum und Abstellraum.

Dank der zentralen Lage und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A3 und A66 ist das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Investition.

Stellplätze: 21

Teilunterkellert (siehe Pläne)


Objektdaten:

Grundstücksdaten

• Grundstücksgröße: ca. 1.669 m²
• Gesamtwohnfläche (Haupthaus und Wohngebäude): ca. 531,72m²
• Gesamtnutzfläche (Haupthaus und Wohngebäude): ca. 462,14 m² 
  (davon 114,44 m² Gaststätte/Gastraum m²,  67,42 m² Gaststätte Lagerraum und 78,40 m² Büro  
   und Damen und Herren Toilette)
• Summe Wohn- und Nutzfläche (Haupthaus und Wohngebäude): ca. 993,86 m²


Aufteilung der Flächen

• Mehrfamilienhaus (Haupthaus) mit Gaststätte und Büro:

Wohnungsaufteilung Haupthaus:

1. Wohnung : 54,38 m²
2. Wohnung : 58,20 m²
3. Wohnung : 97,93 m²
4. Wohnung : 50,14 m²
5. Wohnung : 52,89 m²
6. Wohnung : 79,82 m²

Nutzfläche Haupthaus:

KG	
Whg 1 Abstellraum: 3,89 m²
Whg 2 Abstellraum: 6,08 m²

Whg 4 Abstellraum: 6,00 m²
Whg 5 Abstellraum: 6,08 m²
Waschküche: 15,07 m²
Foyer: 11,62 m²
Diele: 8,61 m²
Hobbyraum: 34,42 m²
Foyer:2,81 m²
Abstellraum:3,33 m²
Heizraum: 15,46 m²
            = 113,28 m²

Gewerbe: 
Bierraum: 7,00 m²
Diele: 15,50 m²
Lager: 18,60 m²
WC1: 16,11 m²
WC2: 10,20 m²
       = 67,41 m²

EG 
Wohnhaus Foyer(TH)  = 9,43 m²
Gewerbe
Saal1:51,10 m²
Saal2: 55,56 m²
Saal3:35,49 m²
Büro: 14,21m²
Küche:43,15 m²
        = 199,51m²

Wohnhaus
OG Foyer (TH) 10,21 m²
DH Foyer (TH) 10,27 m²
Summe Nutzfläche 410,11 m²

2 Wohneinheiten in der Wohnhaus (Nebengebäude) mit insgesamt 138,36 m² Wohnfläche

•Nutzfläche in der Wohnhaus (Nebengebäude):
• Kellerflächen:
• Keller 1: ca. 60 m²
• Müllraum (ca. 15 m²) Kellerraum Wohnungen (20,96 m²) und Garage (25,21m²)(Wohngäbeude) : ca. 61,17 m²

Wohn- und Nutzfläche Wohngebäude = 199,53 m²

Besonderheiten & Nutzungsmöglichkeiten

• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
• Ideal als renditestarkes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichen Gewerbeeinheiten
• Möglichkeit zur Weiterführung oder Neuvermietung der Gaststätte
• Büroeinheit für Eigennutzung oder Vermietung
• Attraktives Investitionsobjekt:
• Laufend modernisiert
• Großzügiges Grundstück mit 21 Stellplätzen
• Zukunftssichere Nutzungsmöglichkeiten durch flexible Raumaufteilung
            

                Bauweise und Ausstattung

• Fundament: Beton und Naturstein
• Bauweise: Massive Ziegel- und Hohlblocksteinbauweise, teils Fachwerk
• Decken: Massivdecken über dem Keller, Holzbalkendecken in den Obergeschossen, Stahlbetondecken im Anbau
• Dach: Satteldach mit Zwerchgiebel, gedeckt mit Frankfurter Pfannen, Dachgauben verschiefert
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Wintergartenkonstruktionen
• Innenausstattung:
• Naturholztüren, Marmorfensterbänke
• Flure und Treppenhaus verputzt
• Bäder und Küchen hell gefliest
• Gastronomiebereich und Nassräume mit keramischen Fliesen
• Wohnräume mit Laminat, Gästezimmer und Flure mit Teppich
• Treppenhaus mit Kunststein, Wintergarten mit poliertem Granit
• Technik:
• Erneuerte Kabel- und Leitungsnetze
• Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung 
• Feuermelder, Alarmanlage und neue Brandschutztüren
               

                Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im beliebten Stadtteil Fischbach der Stadt Kelkheim (Taunus). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür, sodass eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Die Autobahnen A3 und A66 sind in wenigen Minuten erreichbar.
                

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