Wir bieten unser charmantes Einfamilienhaus mit einer Grundstücksgröße von 833 m² und einer Wohnfläche von ca. 160 m² zum Verkauf an. Das Haus wurde ursprünglich 1938 erbaut und in den Jahren 1960 und 1980 erweitert und stark umgebaut. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand dank umfassender Renovierungsarbeiten von 2021 bis 2023. Elektrik, Fenster, Rohre, Heizkörper, Dach sind im Zuge des Umbaus von 1980 erneuert worden.

Innenräume:
Dieses großzügige Haus erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Speicher (nicht ausgebaut). Es verfügt über 7,5 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer oder Büros, eine Kammer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Wohnküche, ein Gästebad mit Dusche, ein Elternbad mit Badewanne und ein zusätzliches Toilettenbad. Besondere Merkmale wie eine neue, hochwertige Einbauküche (2022) von Nolte mit Neff Geräten, ein offener Kamin im Wintergarten, einer Weinlaube sowie hochwertige Böden aus Ahornparkett, Eichenparkett und Fliesen verleihen dem Haus einen besonderen Charme. Alle Wände wurden kürzlich neu verputzt und gestrichen. Der Keller wird bei der Berechnung der Wohnfläche ebenso wie Balkon und Terrasse nicht berücksichtigt.
            

                Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus verfügt über eine relativ neue Gasheizung (muss nach aktueller Gesetzeslage bei Eigentümerwechsel nicht getauscht werden) und hat für das Ursprungsbaujahr und die Größe einen moderaten Energieverbrauch (Energieeffizienzklasse E, Energieausweis in Erstellung). Der riesige, parkähnliche Garten mit großer Außenterrasse, Kinderspielturm, Gemüsegarten, Obstbäumen und Sträuchern, Balkon, Wintergarten mit offenem Kamin und Weinlaube, sowie die Doppelgarage mit Starkstrom und das Carport bieten zusätzlichen Komfort. Das Haus ist voll unterkellert (Speisekammer, Bügelraum, Bar, Heizungsraum mit Anschluss für Waschmaschinen und Trockner, Büro, Werkstatt) und verfügt über einen zusätzlichen, eigenen Außenzugang zu dem Büroraum und der Werkstatt (mit Starkstromanschluss). Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Ein Großteil davon mit elektrischen, teils programmierbaren Rollläden. Zusätzlich existiert ein geräumiger, nicht ausgebauter Speicher, der als Lager dient.
               

                Das Haus befindet sich in einer ruhigen (30er-Zone), familienfreundlichen Einfamilienhaus-Siedlung mit sehr guter Anbindung an die Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Kinderkrippen, Einkaufsmöglichkeiten (inklusive Apotheke) und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus, S-Bahn und U-Bahn sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Sportplätze, eine Kletterhalle, eine Boulderhalle, eine Kartbahn und weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Dieses Haus besticht durch seinen riesigen, privaten und nicht einsehbaren parkähnlichen Garten, den Wintergarten mit offenem Kamin und Weinlaube sowie den gemütlichen Charme und die gut geschnittenen, vielfältig nutzbaren Zimmer. Es besteht außerdem ein mögliches Potential für eine Grundstücksteilung in der Zukunft.
Wer ein Familiendomizil mit großem (Nutz- und Erholungs-) Garten für die Zukunft sucht sollte sich die Immobilie unbedingt einmal anschauen. Verkauf von privat. Terminvereinbarungen für Besichtigungen nur nach schriftlicher Kontaktaufnahme mit Angabe von vollem Namen und einer kurzen Bekundung des Kaufinteresses möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!