Manchmal ist es dieser eine Moment. Sie sehen ein Haus und spüren das Besondere. Sie öffnen neugierig die Tür und entdecken Ihre Zukunft. Jeder Raum strahlt pure Wohlfühlatmosphäre aus. – Willkommen im neuen Zuhause!

Die in den letzten Jahren umfangreich modernisierte, einseitig angebaute Immobilie präsentiert sich als komfortables Einfamilienhaus mit hellen Zimmern, individueller Ausstattung, zahlreichen technischen Finessen, einem offenen Koch-/Ess-/Wohnbereich mit Kaminofen, zwei Bädern und Gäste-WC, einem wohnlich ausgebauten Hobbyraum sowie geschmackvoll angelegten Außenanlagen.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die 2018 neu eingebrachte, hochwertige Einbauküche mit Kochhalbinsel inklusive eingelassenem Downdraft-Dunstabzug, hochgebautem Neff-Backofen und Siemens-Mikrowelle, Liebherr-Kühl-Gefrierkombination, Spülbecken, Neff-Spülmaschine, reichlich Arbeitsfläche und großzügigem Stauraum für Kochutensilien befindet sich in einem tadellosen Zustand. Sie kann nach Rücksprache übernommen werden.

Der Wohn-/Essbereich bietet gleich nach zwei Seiten freie Sicht und Zutritt auf die beiden Terrassen: eine kleinere neben und die große hinter dem Haus.
Der rückwärtige Außenbereich besticht durch die breite Terrassenfläche auf zwei Höhenebenen inklusive Whirlpool sowie den überdachten Lounge-Bereich im hinteren Gartenareal. Besonderes Augenmerk legte man auf eine pflegeleichte Gestaltung, wie etwa bei den gekiesten Randbeeten.

Unser Fazit: Eine überaus gepflegte Wohlfühlimmobilie, die mit vielen Annehmlichkeiten dazu einlädt, den Alltag hinter sich zu lassen und zur Ruhe zu kommen! Entdecken und erleben Sie diese gelungene Kombination aus einem sehr guten Allgemeinzustand und geschmackvollem Wohnambiente auf einem attraktiven Grundstück.
            

                Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im Überblick:

- Grundstücksgröße 294 m²
- einseitig angebautes Einfamilienhaus im Doppelhausstil
- Ursprungsbaujahr 1993, umfangreich modernisiert in 2020 - 2022
- Massivbauweise mit Klinker- + Putzfassade
- Vollkeller
- ca. 122 m² ausgewiesene Wohnfläche
- ca. 55 m² ausgewiesene Nutzfläche
- davon ca. 28 m² zu Wohnzwecken ausgebautes Zimmer mit Außentür im UG
- Einbauküche aus 2018, Übernahme möglich
- Gas-Zentralheizung (Junkers-Brennwerttherme aus 2022)
- Warmwasserbereitung über Heizungsanlage, solarunterstützt
- Photovoltaikanlage (3 Solarmodule auf Garage) für Eigenbedarf
- Kaminofen im Wohnbereich
- Fenster: weiße Kunststoffprofile mit Isolierverglasung aus 2020
- Rollläden: Kunststoff, elektrisch
- Haustüre neu in 2020
- Bodenbeläge: moderne Fliesen + Laminat
- DG: Tageslicht-Bad aus 2020 mit Dusche (Echtglaskabine), Unterschrank-WB, WC, HHK
- EG: Tageslicht-Gäste-WC aus 2020
- UG: Lichtschacht-Bad aus 2021 mit Dusche (Echtglaskabine), Unterschrank-WB, WC, HHK
- separate Infrarotkabine im UG
- SmartHome-Steuerung für Heizung, Beleuchtung, Rollläden etc.
- Sicherungskasten neu in 2020 + Elektroleitungen erweitert
- wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit Außentür zum Garten
- kleinere Südterrasse neben dem Haus
- große Westterrasse hinter dem Haus mit Markise
- Whirlpool auf vorgelagerter Terrassenebene
- mit Sichtschutzzäunen eingefasster Garten
- solide überdachter Lounge-Bereich im hinteren Garten
- Gartenhaus inkl. Holzlager
- Außen-Wasseranschluss
- Wallbox (Elektroauto-Ladestation) aus 2023
- 3er Mülltonnenbox
- 1 Garage mit je 1 Sektionaltor an der Vorder- und Rückseite
- 2 Stellplätze im Freien

Ein Energieausweis zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären, um die Bewohner nicht unnötig zu stören.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Unsere Objekt-Nr.: 3382

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
               

                Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortslage von Lohmar-Birk am Ende eines kleinen Stichweges, der von einer verkehrsberuhigten „Spielstraße“ abzweigt.

Durch die naturnahe, aber dennoch verkehrsgünstige Lage erschließen sich vor Ort ideale Standortbedingungen. Im nahen Umkreis sind fußläufig alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs vertreten. Hierzu zählen Edeka-Markt, Bäckerei, VR-Bankfiliale und KSK-Geldautomat, Friseur, Ärzte (Allgemeinmediziner und Privatpraxis), Apotheke, Poststelle, Gaststätten, weitere Dienstleister sowie Jugendzentrum, Bürgerhaus und Sporthalle.
Für die Förderung der Jüngsten wird mit Kindergarten bzw. KiTa (ca. 280 m) und einer Gemeinschaftsgrundschule mit Ganztagsbetreuung (ca. 350 m) Sorge getragen.

Ein weiterer Pluspunkt ist sicherlich die günstige Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B 56. So erreichen Sie die Kreisstadt Siegburg mit ihrem gut sortierten Angebot, Freizeitbad, Kinocenter, ICE-, S- und Busbahnhof nach etwa 4,7 km.
Die nächstgelegene Bushaltestelle, welche von der Linie 590 angefahren wird, liegt etwa 240 m vom Haus entfernt; eine weitere (Linien 554, 577 und 590) etwa 350 m. Bis zur Haltestelle des Schnellbusses SB56 (Siegburg Bf - Seelscheid - Much Rathaus) sind es ca. 950 m.

Lohmar liegt als Stadt des Rhein-Sieg-Kreises im südlichen Teil des Bergischen Landes und gehört regional noch zum Rheinland. Mit aktuell gut 31.000 Einwohnern zählt Lohmar zu den sogenannten Mittelstädten.
Das Zentrum verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen, Berufskolleg etc. über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Und neben einem vielfältigen Vereinswesen lädt ein gut ausgebautes Wander- und Radwegenetz zu Betätigungen an der frischen Luft.
                

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„Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"

Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

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