Dieses attraktive Grundstück ist derzeit lediglich mit einer kleinen, von der Straßenfront ca. 30 Meter zurückversetzten Bestandsimmobilie bebaut. Die Grundstücksbreite beträgt ca. 20 Meter; die gesamte Grundstückstiefe ca.73 Meter. Das nach ersten Recherchen mögliche Baufenster im vorderen Grundstücksbereich beläuft sich unter Berücksichtigung der üblichen Abstandsflächen auf ca. 14 Meter Breite und ca. 20 Meter Tiefe. Da es keinen Bebauungsplan gibt richtet sich eine mögliche Bebauung  nach §34 BauGB. Somit sollten 2 Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss möglich sein. Ihr Bebauungswunsch ist natürlich mit dem Bauamt entsprechend abzuklären.
Auch Grundstücksteilungen sind denkbar.
            

                Das Grundstück befindet sich in zentrumsnaher Lage von Köln-Rodenkirchen, einem sehr begehrten Stadtteil im Kölner Süden.
Das nahegelegene Zentrum mit allen üblichen Geschäften und der hervorragenden Infrastruktur eines gehobenen Stadtteils erreichen Sie fußläufig. Ebenso Bus und Straßenbahn (Linie 16). In wenigen Autominuten sind Sie über den Verteiler Köln- Süd optimal an das Autobahnnetz (Kölner Autobahnring, Richtungen: Bonn, Oberhausen, Frankfurt, Aachen etc.) angebunden. 
Aufgrund der vielen Grünflächen und der Rheinnähe besitzt der Stadtteil Rodenkirchen einen ausgesprochen hohen Freizeit- u. Erholungswert.
                

                Ein Energieausweis für die kleine Bestandsimmobilie ist beantragt. Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt. 
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