Dieses einzigartige Haus im klassischen Hamburger Kaffeemühlen-Stil vereint zeitlose Eleganz mit wirtschaftlicher Attraktivität. Die stilvolle Architektur aus dem frühen 20. Jahrhundert, gepaart mit der gefragten Lage nahe dem Alsterwanderweg, macht diese Immobilie zu einem echten Liebhaberobjekt. Sie eignet sich sowohl als vollständig vermietetes Renditeobjekt als auch zur späteren Eigennutzung – eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Lage.  

Das 2,5-geschossige Gebäude steht auf einem 705 m² großen Grundstück mit gepflegten Grünflächen und einem charmanten Baumbestand. Aktuell sind zwei der drei Etagen vermietet, während die Eigentümer planen, die Erdgeschosswohnung in Zukunft selbst zu bewohnen und selber zu Mietern zu werden. Die Immobilie kann somit komplett vermietet übergeben werden. Durch gezielte Anpassungen der Mieten kann die Rendite weiter gesteigert werden.  

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 110 m² besticht durch Echtholzdielen, einen originalen Kachelofen, einen großzügigen Erker mit Gartenblick, eine offene Küche mit Terrassenzugang sowie ein modernes Duschbad aus dem Jahr 2008. 

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m², die mit einer Dachterrasse zum Garten, einer 2021 modernisierten Küche und einem neuen Bad überzeugt. Das Mietverhältnis besteht seit 2021 und beinhaltet einen Staffelmietvertrag, die nächste Mieterhöhung ist im April 2025.

Das Dachgeschoss umfasst drei möblierte Einzelzimmer mit gemeinschaftlichem Duschbad. Die Mietverhältnisse sind beidseitig monatlich kündbar, was Kapitalanlegern eine hohe Flexibilität bietet.  

Ein Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum, während eine integrierte Garage Stellplätze für Fahrzeuge bereitstellt. 

Die Bausubstanz und die Innenräume wurden laufend instand gehalten und das Haus erhielt in den 1970er Jahren eine Einblasdämmung. Der Energieausweis basiert noch auf der alten Gasheizung aus dem Jahr 1994 (Effizienzklasse H), wobei die 2023 erneuerte Heizungsanlage eine deutliche Verbesserung bringen wird.  

Ob als sichere Kapitalanlage mit langfristiger Vermietung oder als zukünftiges Eigenheim mit Mieterlösen zur Refinanzierung – dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. 

Lassen Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung.

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                Dieses Haus befindet sich im Stadtteil Klein Borstel, an der Grenze zu Ohlsdorf, einer der begehrtesten Wohngegenden im Norden Hamburgs. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. 

Ohlsdorf ist vor allem für seinen weitläufigen Parkfriedhof bekannt, der nicht nur historisch bedeutend, sondern auch eine grüne Oase für Spaziergänge und Erholung ist. Klein Borstel hingegen besticht durch charmante Altbauvillen, ruhige Straßen und eine familiäre Atmosphäre, die besonders von Familien und Berufspendlern geschätzt wird.  

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S- und U-Bahn-Stationen Kornweg/Klein Borstel sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen. Für den Individualverkehr bietet die Wellingsbütteler Landstraße eine direkte Anbindung an Wellingsbüttel, Alstertal und Ohlsdorf.  

In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) bietet darüber hinaus eine große Auswahl an hochwertigen Geschäften und Gastronomiebetrieben. Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Lage durch ihre Nähe zur Natur. Die Alsterläufe und weitläufigen Grünflächen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren.  

Insgesamt vereint diese Lage das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und das grüne Umfeld von Ohlsdorf und Klein Borstel sowie die schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Damit ist sie ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität mit urbaner Nähe verbinden möchten.