Größe und Zuschnitt:
Dieses Baugrundstück hat eine Fläche von ca. 638m² und ist gut geschnitten, was eine optimale Nutzung der Fläche ermöglicht. Die Grundstücksgrenzen sind klar definiert und bieten ausreichend Platz für die geplante Bebauung sowie für Garten- und Freiflächen.

Baugenehmigung:
Für das Grundstück liegt eine gültige Baugenehmigung vor, die den Bau eines Einfamilienhauses mit einer Wohnfläche von 146 m² genehmigt.  

Erschließung:
Das Grundstück ist straßenseitig erschlossen und verfügt dadurch über alle notwendigen Anschlüsse, einschließlich Wasser, Strom und Internet. Das Abwasser wird Ortsüblich über eine eigene Grube geregelt.   Die Erschließung gewährleistet eine sofortige Nutzung und einen reibungslosen Bauablauf.


Fazit:
Dieses Grundstück in Märtensmühle bietet eine hervorragende Gelegenheit für eine Familie, die ein ruhiges und naturnahes Zuhause schaffen möchten. Mit der bereits vorliegenden Baugenehmigung können Sie sofort mit der Planung und dem Bau Ihres Traumhauses beginnen.
            

                Märtensmühle ist ein Ortsteil der Gemeinde Nuthe-Urstromtal im Landkreis Teltow-Fläming in Brandenburg. Der Ort liegt nordwestlich des Gemeindezentrums und ist überwiegend von Waldflächen umgeben. Angrenzende Ortsteile und Gemeinden sind Ahrensdorf, Kliestow, Liebätz, Ruhlsdorf und Hennickendorf. Im östlichen Bereich der Gemarkung fließt die Nuthe in Süd-Nord-Richtung vorbei, und südlich befindet sich das Naturschutzgebiet Rauhes Luch. 

Märtensmühle ist über die Verkehrsgesellschaft Teltow-Fläming mit der Buslinie 757 an die umliegenden Städte Luckenwalde und Trebbin angebunden. In Trebbin besteht Anschluss an die Regionalbahnlinie RE5, die eine direkte Verbindung nach Berlin Hauptbahnhof bietet. Die Bushaltestellen "Märtensmühle, Zum Rauhen Luch" und "Märtensmühle, Lindenallee" befinden sich in der Nähe des Grundstückes. 

Im benachbarten Ortsteil Hennickendorf sind einige Handwerksunternehmen tätig, darunter ein Autoteilehändler, eine Landfleischerei und ein Keramik-Atelier. Es existieren weiterhin ein Sonderpostenmarkt und ein Schullandheim. Mehrere Bewohner bieten Ferienwohnungen für Touristen an.  Für größere Einkäufe bieten sich die nahegelegenen Städte Luckenwalde und Trebbin an, die mit dem Bus erreichbar sind.

Märtensmühle bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Durch den Ort führt der Fledermausweg, ein rund 11 km langer Wanderweg und Teil des FlämingWalks. Dieser verbindet Märtensmühle mit Hennickendorf und führt durch das Naturschutzgebiet Bärluch, das für seine Fledermauspopulation bekannt ist. Zudem gibt es einen idyllischen Weg am Angelteich und am Forsthaus Alt-Lenzburg vorbei nach Zelle und Kliestow. Dieser Weg ist auch mit dem Fahrrad nutzbar und führt durch abwechslungsreiche Waldlandschaften mit herrlichen Eichen, Birkenhainen, Fichten- und Douglasienwäldern sowie Kiefernforsten. 

Zusammenfassend bietet dieses Grundstück eine naturnahe Lage mit guten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen. Die Anbindung an den ÖPNV ermöglicht den Zugang zu den umliegenden Städten und weiterführend nach Berlin. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in den Nachbarorten vorhanden, während für größere Besorgungen die nahegelegenen Städte Luckenwalde und Trebbin zur Verfügung stehen.
                

                Dieses Grundstück wird bevorzugt an Schwabenhaus-Kunden verkauft, ein Verkauf an nicht Schwabenhaus-Kunden ist möglich, hier fallen 7,14 % inkl. MwSt. Maklercourtage des beurkundetet Kaufpreises an.

Anbauteile, Carport, Garage und Keller können Extras sein, die als Sonderausstattung angeboten werden. Abbildungen, Grundrisse und Flächenangaben sind beispielhaft und können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.

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