* die angebotene Immobilie wurde im Jahre 1978 auf einem ca. 732 m² großen Grundstück errichtet; eine Fläche von ca. 22 m² Miteigentumsanteil gehört ebenfalls zur Immobilie
* es handelt sich um ein Architektenhaus im früheren Bauhausstil 
* die U-Form des Gebäudes schirmt die Außenwelt ab und das Haus öffnet sich mit einem verglasten Fachwerk zum Innenhof
* das Objekt wurde im Juni 1983 in der Zeitschrift "Schöner Wohnen" vorgestellt
* das Grundstück ist schön eingewachsen; der hintere sowie seitliche Grundstücksteil bietet Platz für die gesamte Familie und eignet sich hervorragend als Spielfläche für Kinder
* die großzügige Westterrasse lädt zum Verweilen ein
* die ca. 166 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen mit einem individuellen Grundriss, zusätzlich steht ein Vollkeller mit ca. 117 m² zur Verfügung
* die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme von Bosch, welche erst 2020 erneuert wurde; die einzelnen Räume werden über konventionelle Heizkörper beheizt
* das Objekt hat ein zweischaliges Mauerwerk mit Vergußfuge; bis auf die Außenwände gibt es keine tragenden Wände; der Innenausbau ist überwiegend aus Holz
* das Gebäude ist stark sanierungsbedürftig
            

                * die ca. 166 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, ein großzügiges offenes Wohnzimmer nebst Essbereich mit Küche sowie eine große und offene Galerie
* die Bodenbeläge variieren je nach Raumnutzung zwischen Holz-, Parkett- und Fliesenboden
* im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit einem offenen Kamin, der Essplatz mit angrenzender Küche, ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie einige Zugänge zum Garten und zum Innenhof durch sogenannte "Klöntüren"
* im Obergeschoss befinden sich eine offene Galerie mit Duschbad sowie die Schlafemporen der Zimmer
* die Vollunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten
* zum Abstellen eines PKW steht ein Außenstellplatz zur Verfügung

Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden.
               

                * Poppenbüttel vereint familiengerechtes Wohnen mit einer guten Infrastruktur
* der Ortskern ist mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten von der Immobilie aus gut zu erreichen
* das ca. 3 km entfernte Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen rund 240 Geschäften stellt eine gern genutzte Alternative zur Hamburger Innenstadt dar und bietet eine Auswahl an Ärzten, Modegeschäften, Banken und Lebensmittelhändlern
* verschiedene Schulen und Kindertagesstätten sind bequem zu erreichen, darunter das Heinrich-Heine-Gymnasium, die Stadtteilschule Poppenbüttel, die Grundschule Müssenredder sowie die Kita Gemeinde Poppenbüttel
* der nahe gelegene Alsterlauf lädt mit seinen zahlreichen Wanderwegen zu reichlichen Freizeitaktivitäten ein
* verschiedene Sport- und Wellnessclubs bieten ein großzügiges Sport- und Wohlfühlangebot in der Umgebung - darunter befinden sich der renommierte Golfclub Treudelberg, der nur ca. fünf Autominuten entfernt liegt, sowie der SC Poppenbüttel in ca. 550 Metern Entfernung
* die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen Fuhlsbüttel sind über den Ring 3 schnell zu erreichen; die S-Bahn-Station Poppenbüttel sowie diverse Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe