Sanierungsbedürftig, aber
VOLLER MÖGLICHKEITEN

Das Haus liegt in einer Stichstraße und ist bequem fußläufig zu erreichen.
Es wurde ca. 1960 / 62 erbaut und zeigt deutliche Spuren der Zeit.
Hier sind umfassende Sanierungsmaß- nahmen notwendig, die Ihnen jedoch die Freiheit bieten, Ihre Vorstellungen einer modernen und stilvollen Immobilie zu verwirklichen.

Das Gebäude weist aufgrund seines Alters und der langen Vernachlässigung einen hohen Sanierungsbedarf auf. Eine vollständige Entkernung sowie eine umfassende Kernsanierung sämtlicher Gewerke – da- runter Elektro, Heizung, Sanitär, Dach und Fassade – sind erforderlich, um dieses Haus wieder bewohnbar zu machen. Die Bausubstanz des Hauses, insbesondere das Mauerwerk und der Keller, befinden sich in einem guten Zustand und weisen keine baulichen Schäden oder Undichtigkeiten auf.

 
Kellergeschoss
Kellerflur mit Zugang zum Garten, Heizungsraum, Ab- stellräume, Hausanschlüsse
Erdgeschoss Eingangsbereich mit Geschosstreppe, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten
 
Obergeschoss
Drei Zimmer, Badezimmer, Flur mit Treppe

Dachgeschoss
Noch nicht ausgebaut, ohne Dämmung
Der Garten des Hauses ist derzeit stark verwildert, bietet jedoch viel Platz für Ihre eigenen Ideen – von der grünen Oase bis hin zu einer modernen Außenanlage.
            

                Dellbrück zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im rechtsrheinischen Köln. Die perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diesen Stadtteil für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen attraktiv.
Hohe Lebensqualität
Die Dellbrücker Haupt- straße mit ihren charmanten Boutiquen, Fachgeschäften, Cafés und Restaurants bildet das Herzstück des Veedels. Schulen, Kitas, Ärzte und vielfältige Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Für Naturfreunde bieten
die umliegenden Parks und Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung.
                

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