Diese vielseitige Immobilie bietet auf mehreren Etagen großzügigen Wohnraum und lässt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zu – ob als repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als klassisches Mehrfamilienhaus. Derzeit steht das Haus leer und wartet auf neue Ideen.

Schon im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Entrée, von dem aus drei stilvolle Zimmer mit klassischen Flügeltüren abgehen. Besonders beeindruckend sind hier die außergewöhnlich hohen Decken von bis zu 4 Metern, die den Räumen eine besondere Großzügigkeit und Atmosphäre verleihen. Eines der Zimmer führt direkt in den hellen Wintergarten, der Ihnen Zugang zum wunderschönen, circa 200 Quadratmeter großen Sonnengarten mit Westausrichtung bietet. Das gesamte Grundstück umfasst circa 553 Quadratmeter und wurde liebevoll gepflegt – ein wahres Paradies mitten in der Stadt. Hier lassen sich im Sommer entspannte Familienfeste, gesellige Grillabende mit Freunden oder einfach ruhige Stunden im Grünen genießen.

Über das außergewöhnlich schöne Altbautreppenhaus mit seinen historischen, liebevoll erhaltenen Holztreppen gelangen Sie in die oberen Etagen. Diese besondere Treppe ist nicht nur funktional, sondern ein echtes Schmuckstück, das den Altbaucharme der Villa eindrucksvoll unterstreicht.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtvollbad, ein Gäste-WC sowie eine geräumige Wohnküche mit Platz für gesellige Runden. Der angrenzende Balkon bietet einen schönen Blick in die grünen Hinterhöfe.

Im zweiten Obergeschoss stehen Ihnen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die aktuell als Arbeits- und Schlafzimmer sowie als Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Auch hier gibt es ein Tageslichtvollbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die hohen Decken, die historischen Flügeltüren und der Blick über die idyllischen Gärten der Nachbarschaft verstärken den besonderen Charme dieser Etage.

Das Dachgeschoss, ebenfalls über das schöne Treppenhaus erreichbar, bietet weiteres Potenzial zur individuellen Nutzung. Zusätzlich punktet das Haus mit einem großzügigen Gewölbekeller, der reichlich Platz für Handwerk, Hobby oder Lagerung bereithält.

Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage, die über eine private Auffahrt neben dem Haus zugänglich ist – ein praktisches Detail, das in dieser Lage nicht selbstverständlich ist. Trotz der zentralen Lage liegt das Haus in einer ruhigen Anwohnerstraße mit minimalem Durchgangsverkehr – eine echte Seltenheit im Nordend.

Wichtig zu wissen: Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch in die Jahre gekommenen Zustand und bedarf sowohl einer umfassenden Sanierung als auch einer Modernisierung, um heutigen Wohn- und Komfortansprüchen gerecht zu werden.

Diese Stadtvilla verbindet historischen Charme mit einzigartigem Potenzial und bietet eine seltene Gelegenheit, in bester Lage individuellen Wohnraum zu gestalten.
            

                Frankfurt-Nordend – urban, grün und voller Lieblingsorte

Quirlig und dennoch entspannt: So präsentiert sich Frankfurts zweitgrößtes, dicht besiedeltes Viertel. Besonders junge Familien zieht es ins Nordend – dank seiner charmanten Altbauten aus der Gründerzeit, zahlreicher Schulen, Spielplätze und Kitas. Die Lage zwischen den Hauptachsen Eschersheimer- und Friedberger Landstraße sorgt für beste Anbindung in alle Richtungen – ob mit Auto, Fahrrad oder ÖPNV.

Direkt an die Innenstadt angrenzend, verbindet das Nordend urbanes Leben mit grünen Oasen: Der Bethmannpark, der Holzhausenpark mit seinem idyllischen Wasserschlösschen sowie der großzügige Günthersburgpark laden zum Verweilen ein. Besonders beliebt ist auch die legendäre Berger Straße – mit ihrer bunten Mischung aus kleinen Läden, Restaurants, Bars, Kinos und vor allem einer lebendigen Café-Szene. Ob trendiger Flat White, hausgemachter Kuchen oder ausgedehntes Sonntagsfrühstück – im Nordend gibt es unzählige tolle Cafés, die echte Lieblingsorte für Kaffeeliebhaber und Genießer sind.

Ein weiteres Highlight: der Friedberger Markt, auf dem jeden Freitag bei Wein und Leckereien gemeinsam das Wochenende eingeläutet wird.

Die Immobilie selbst befindet sich mitten in diesem begehrten Viertel – in einer ruhigen, nach Westen ausgerichteten Lage. Das Grundstück bietet einen schönen Blick in die angrenzenden grünen Nachbargärten und Hinterhöfe, sodass sich urbanes Leben und entspannte Wohnqualität perfekt ergänzen.

Nur paar Gehminuten von der U-Bahnstation „Musterschule“ (U5) entfernt, sind auch der Hauptbahnhof und der Flughafen in rund 15 bzw. 30 Minuten erreichbar. Die Autobahnen A66 und A661 liegen ebenfalls in bequemer Reichweite.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
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