Dieses exklusive Baugrundstück in Bad Wiessee – Abwinkl, mit Blick auf den Tegernsee und das umliegende Bergpanorama, bietet Eigennutzern und Investoren eine einzigartige Gelegenheit ein Traumanwesen in einer der begehrtesten Lagen Deutschlands zu besitzen.

Leicht zurückversetzt und umgeben von repräsentativen Einfamilienhäusern und Villen, 
liegt das 1.250 m² große Grundstück in ruhiger und idyllischer Nachbarschaft.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein sehr schönes Landhaus aus dem Jahr 1930 mit ca. 370 m² Wohnfläche, das entweder saniert oder neu errichtet werden könnte. 

Zudem kann das Grundstück geteilt werden und mit einem zusätzlichen Einfamilienhaus 
bebaut werden.

Nach Abriss ist ebenso ein Neubau von 2 Einfamilienhäusern oder eines Mehrfamilienhauses möglich.

BESTEHENDE BEBAUUNG
Das aktuelle Landhaus ist bereits in mehrere Wohneinheiten unterteilt:
o	Souterrain: 3 Apartments (ca. 36 m², ca. 30 m², ca. 26 m²)
o	Erdgeschoss: 1 große Wohnung (ca. 116 m²)
o	Obergeschoss: 1 große Wohnung (ca. 103 m²)
o	Dachgeschoss: 1 Wohnung (ca. 66 m²)
o	3 Garagen, Zufahrt mit 3 Stellplätzen

ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITEN
o	Option 1: Sanierung des bestehenden Landhauses  - mit oder ohne Grundstücksteilverkauf
o	Option 2: Neubau eines Landhauses  - mit oder ohne Grundstücksteilverkauf
o	Option 3: Neubau von zwei separaten Einfamilienhäusern, GRZ: 0,18 – Bebauungsplan liegt vor

INVESTITIONSPOTENZIAL
o	Mit der Teilung des Grundstücks ließe sich die Sanierung oder der Neubau kostengünstig / kostenneutral gestalten
o	Alle Varianten bieten maximale Flexibilität für Eigennutzer, Bauträger & Investoren
o	Attraktive Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen am See
o	Hohe Wertsteigerung durch begrenzte Bauflächen am Tegernsee
            

                Eingebettet in das spektakuläre Seepanorama des Tegernsees und umrahmt von den Ausläufern der Bayerischen Alpen liegt Bad Wiessee-Abwinkl – ein Ort der Natur und Lebensqualität auf einzigartige Weise verbindet.

Ruhig und idyllisch, eröffnet dieses Grundstück durch die Nähe zum See einmalige Freizeitmöglichkeiten.

Die Uferwege laden zum Spazieren, Joggen oder Radfahren einladen. Für Wassersportler bieten sich perfekte Bedingungen zum Segeln, Stand-up-Paddling oder Schwimmen, während Wanderer und Naturliebhaber auf den umliegenden Gipfeln unvergessliche Panoramablicke erleben. 

Im Winter haben Skifahrer und Langläufer perfekte Voraussetzungen vor der Haustür.

Gehobene Gastronomie, Wellness-Oasen, die berühmten Jod-Schwefel-Quelle, sowie kulturelle Events befinden sich ebenso in der Nähe, wie Schulen, Kindergärten und Ärzte.
Durch die gute Anbindung ist Abwinkl, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. 

Entfernungen:
o	Uferpromenade (ca. 5 Geh-Minuten)
o	Bäckerei, Edeka & Landmanns Biomarkt (je ca. 5 Geh-Minuten)
o	Bushaltestelle (2 Geh-Minuten)
o	Grundschule (ca. 9 Geh-Minuten)
o	Golfcenter Bad Wiessee (ca. 7 Geh-Minuten)
o	Bistro Fischerei (Mai Liabba) (ca. 11 Geh-Minuten)
o	Yachtclub (8 ca. Auto-Minuten/ 15 Bus-Minuten) 
o	Skigebiet Sonnenbichl – Bad Wiessee (ca. 6 Auto-Minuten)
o	München (ca. 50 Auto-Minuten)


Bad Wiessee-Abwinkl bietet Lebens- und Freizeitqualität auf höchstem Niveau!