Über 600 qm Fläche für Ihre Ideen!

Liegenschaft mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Ehemalige Bäckerei mit großem Verkaufsraum, Hallen, Lagerräumen und großer Wohnung

Grundstück: 886 qm

gewerblich nutzbare Fläche: rd. 400 qm
Wohnfläche: rd. 188 qm
weitere Nutzfläche: rd. 60 qm (ausgebautes Dachgeschoss)
Doppelgarage: rd. 35 qm
Kellerflächen: rd. 70 qm

Aufteilung:
Erdgeschoss:
rd. 150 qm ehemaliger Verkaufsraum der Bäckerei mit zwei Lagerräumen
2 Büroräume 
ehemalige Backstuben mit rd. 165 qm Fläche, 3 Lagerräume und WC

Innenhof und Doppelgarage

Obergeschoss:
freiwerdende Wohnung mit 4 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Esszimmer, großer Wohnküche, Tageslichtbad, Dielenbereich und Hauswirtschaftsraum mit WC
Zugang derzeit über ein Büro im Erdgeschoss

Dachgeschoss:
Diele, großes Studiozimmer und sep. Badezimmer, zusammen rd.  60 qm 
(nicht in der Wohnfläche enthalten)
            

                Haupthaus:
einseitig angebaut, 2-geschossig mit Flachdach
ursprüngliches Baujahr ca. 1920
Im Erdgeschoss die ehemalige Verkaufsfläche der Bäckerei mit gr. Schaufensteranlage und automatischer Schiebetüre, Beheizung/Kühlung primär über zwei in die Decke integrierte Klimageräte. 
Im Obergeschoss die Wohnung, welche sich auch über die Nebengebäude und das Dachgeschoss erstreckt. Die Ausstattung ist einfach und renovierungsbedürftig. Das Badezimmer wurde 2008 erneuert, in 2009 das Dach inkl. zweitem Bad wohnwirtschaftlich nutzbar (ohne Heizung) ausgebaut. 
Die dort aufgestellte Sauna ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Diesbezüglich gibt es keine Unterlagen, die Fläche wurde daher, wie die Terrassenfläche im Obergeschoss, aus der angegebenen Wohnfläche herausgerechnet.

Die Errichtungsjahre der Anbauten und der Doppelgarage sind unbekannt, in 2011 wurde ein Erweiterungsbau erstellt.
Die ehemaligen Gewerbebereiche sind entsprechend der vorhergehenden Nutzung aus hygienischen Erfordernissen im Boden- und Wandbereich gefliest, die technische Installationen auf entsprechende Energieabnahmen vorgesehen. 

Eine mit Gas betriebene Zentralheizung aus 1996 versorgt die Wohnung im Haupthaus und partiell einige Heizkörper im ehemaligen Verkaufsraum und den Backstuben, die Aufbereitung von Warmwasser erfolgt elektrisch. 
Ein früherer Öltank im Innenhof wurde stillgelegt.
Über die derzeit noch vorhandenen Kühlzellen kann bei Bedarf gesprochen werden.
               

                Der Ortsteil Hambach ist zwischen der zugehörigen Gemeinde Niederzier und der Stadt Jülich gelegen, gut angebunden und erreichbar über die B56 oder die L 264. Der schnell erreichte Hauptort Niederzier bietet eine gute Nahversorgung durch ein Einkaufszentrum und zahlreiche Dienstleister und Geschäfte, die Stadt Jülich ist mit dem PKW in nur 10 Minuten erreicht, dort sind alle üblichen Infrastrukturen einer modernen Stadt vorzufinden.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.

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