Sehr gepflegtes, stetig modernisiertes Reihenhaus 
- Einziehen und wohlfühlen -

Wohnfläche: rd. 155 qm

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Dielenbereich, Küche mit Esszimmer, modernes Tageslichtbad mit großer Dusche, Kinder-/ Schlaf-/Arbeitszimmer, Abstellraum, Heizungsraum, kleiner Werkstattraum

Obergeschoss:
zentrale Diele als Arbeitszimmer genutzt, Wohnbereich über die gesamte Hausbreite, ein kleineres Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche,
große, überdachte Dachterrasse 

Dachgeschoss:
großes Studiozimmer, als Schlafzimmer genutzt

Ebenerdig ist ein überdachter, gemütlicher Innenhofbereich und die Tordurchfahrt, ein klassischer Garten ist nicht vorhanden.

Grundstück: 226 qm
            

                Sehr gepflegtes, stetig modernisiertes Reihenhaus 
2001: Erneuerung des großen Tageslichtbades im OG mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC
2006: Neugestaltung von Terrasse und Überdachung im Obergeschoss
Diesbezüglich liegen keine Bauunterlagen vor
2011: Neue Dacheindeckung des Hauptdaches, Wärmedämmung mit 12 cm 
2015: Ausbau eines modernen Duschbades mit Tageslicht, großer Dusche, WC, Waschtisch und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie eines weiteren Wohnraumes im Erdgeschoss
Neugestaltung des Innenhofes mit Fliesenbelag
2023: Einbau einer neuen Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher
Die Fenster sind aus Aluminium und Kunststoff mit Isolierverglasung
Die Haustechnik wurde ebenfalls überarbeitet und modernisiert
Eine Einbauküche ist bereits im Angebotspreis enthalten
Vor dem Haus ist Platz für zwei PKW
Die jetzigen Eigentümer haben in unmittelbarer Nähe zwei Garagen angemietet.
               

                Niederzier-Krauthausen:
Der Ortsteil Krauthausen liegt mittig zwischen den Städten Düren und Jülich und ist über die B 56 gut und schnell erreichbar. Die nächsten Autobahnanschlüsse zur A4 und zur A 44 sind mit dem PKW ebenfalls schnell erreicht. Zusätzlich verfügt der Ortsteil über einen eigenen Bahnanschluss der Rurtalbahn, so ist auch über das Schienennetz eine hohe Mobilität gewährleistet. Alle Geschäfte zur täglichen Bedarfsdeckung, Kita, Grundschule, Ärzte, Banken usw. sind in der rd. 3 km entfernten Hauptgemeinde Niederzier vorhanden.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.

Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennenzulernen.

Erste hilfreiche Tipps erhalten Sie auf unserer Homepage: www.grossgart-immobilien.de

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