Das Baugrundstück liegt in gefragter Lage des elitären Neusser-Stadionviertels. Es handelt sich um eines der wenigen verfügbaren Grundstücke in dieser gewachsenen Lage, welche vorrangig durch gepflegte Einfamilienhausbebauung mit angelegten Grundstücken geprägt ist.

Das ca. 781 m² große, parkähnliche Grundstück bietet die Möglichkeit der Bebauung mit einem großen, 2 geschossigen Wohnhaus. Die verschiedenen Bauformen, die dort in den letzten Jahren entstanden sind, stehen jeweils individuell für sich und passen sich dennoch harmonisch in die hochwertige und geschmackvolle Umgebungsbebauung ein.

Gerade der rückwärtige Teil des Grundstücks ist hervorzuheben, da sich dieser durch eine ruhige, grüne Charakteristik der angrenzenden Gärten und der damit verbundenen Privatsphäre auszeichnet.

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                Das Grundstück befindet sich in einem der gefragtesten Lagen in Neuss: dem elitären Stadionviertel.
Durch eine über Jahrzehnte gewachsene Nachbarschaft, wohnt man hier in bester Umgebung mit großzügig angelegten, parkähnlichen Grundstücken, bebaut mit gepflegten, solitären Villen
und ansprechenden Neubauten. Die günstige infrastrukturelle Lage, spiegelt die Vorzüge des urbanen
Wohnens in Kombination von ruhigem, zurückgezogenem Wohnen mit fast dörflichem Charakter wider. In unmittelbarer Umgebung, befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen,
Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Die Wohnanlage selbst aber auch nahegelegene Parks und Grünflächen bieten einen hohen Freizeitwert. Das breitgefächerte Angebot wird durch die in
Kürze zu erreichende Innenstadt abgerundet. Die Autobahnanbindung an die A 57 ist optimal aber stellt keine Beeinträchtigung durch Verkehrsemissionen dar. Weitere Anschlüsse an die A 52 und A 46 garantieren eine gute Erreichbarkeit der Städte Aachen, Düsseldorf, Köln, Krefeld und Mönchengladbach.
Vom Neusser Hauptbahnhof aus fahren Züge zu den Städten Düsseldorf, Aachen und Mönchengladbach.