Zum Verkauf steht ein zentral gelegenes Wohnhaus, das in den letzten Jahren regelmäßig saniert und modernisiert wurde. Das Objekt umfasst zwei separate Wohnungen, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine große Familie kann das Haus als großzügiges Einfamilienhaus bewohnen, alternativ bietet sich die Möglichkeit, eine der Wohnungen als Einliegerwohnung zu vermieten.

Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche Nutzfläche von ca. 25 m², die mit beeindruckend hohen Decken und einem separaten Eingang von der Straße aus überzeugt. Dieser Raum ist flexibel nutzbar – ob als Erweiterung der Wohnfläche, als Atelier, Büro oder sogar als kleines Ladengeschäft mit direkter Straßenpräsenz und einem großen Schaufenster. Auch ein Umbau der gesamten unteren Wohnung in Gewerberäume ist möglich, was das Objekt zusätzlich attraktiv für Selbstständige oder kreative Konzepte macht. 
  
Bei einer Vermietung der EG -Wohnung wäre eine Kaltmiete in Höhe von ca 800Euro denkbar.
            

                ca. 270 m² Wohnfläche
ca. 97 m² Nutzfläche =Keller & ausgebaute Garage/ Ladengeschäft
ca. 320 m² Eigentumsgrundstück

Wohnung 1 im EG ca 83m²:
- Flur
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer


Wohnung 2 OG & DG ca 188m²

im OG:
- Flur,
- Garderobenraum
- Schlafzimmer1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer

im DG:
- großer modernisierter, heller  Raum mit Sichtdachstuhl /Kaminofen , offener Küche und integriertem Ess- und Wohnzimmer
- Zugang zur Dachterrasse
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Keller: ca 71 m² Gewölbekeller
Zugang durch Wohnung 1 oder ausgebaute Garage/ Ladengeschäft

Weitere Details:
- Kaminofen 
- Glasfaseranschluss
- Whg 1. Zugang zum Garten von der 
  Küche
- Whg 2 Dachterrasse

- 1991 Wärmedämmung

- 2008 Dachgeschossausbau inkl Dachterrasse, Modernisierung Fenster

- 2015 Modernisierung der Bäder OG&DG, Modernisierung der Leitungssysteme(Gas,Wasser,Strom, Abwasser) Modernisierung Innenausbau / Decken und Böden im OG&DG

- 2016 Neue Heizungsanlage - Gasheizung. Neue Heizkörper im EG

- 2020 Modernisierung Bad EG

- 2023 Ausbau Nutzfläche im EG

- 2024 Sarnierung, Schallisolierung und Modernisierung Küche EG


Aus privaten Gründen sind keine Bilder der Whg 1 veröffentlicht.
Das Haus wird unvermietet übergeben.
               

                Das Angebotene Haus befindet sich mitten in Wendeburg in sehr zentraler Lage. Ein Kindergarten, die Grundschule, Ärzte, eine Apotheke und auch ein Supermarkt sind fussläufig gut zu erreichen.
Wendeburg ist eine Gemeinde im Landkreis Peine in Niedersachsen und liegt direkt am gesetzlichen Rand von Braunschweig. Die Landschaft rund um Wendeburg ist von der Landwirtschaft geprägt und wird von weitläufigen Landschaftsschutzgebieten umgeben. Wer gerne draußen unterwegs ist, kommt hier voll auf seine Kosten: Zahlreiche Waldgebiete laden zu langen Spaziergängen, ausgiebigen Wanderungen oder Fahrradtouren ein.

Trotz der ländlichen Umgebung bietet Wendeburg eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt mehrere Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Kindergärten, eine Grundschule und eine Oberschule. Auch ein Jugendtreff, verschiedene Arztpraxen, eine Physiotherapiepraxis, Fitnessstudios, Friseure und eine Poststelle gehören zum Angebot vor Ort. Für Freizeitspaß sorgt das eigene Freibad, zahlreiche Spielplätze sowie ein Walderlebnispfad.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Mit dem Auto ist man in etwa 10 bis 15 Minuten in der Peiner Innenstadt, nach Braunschweig sind es rund 20 Minuten. Auch nach Hannover oder Wolfsburg kommt man mit dem Auto in etwa 40 Minuten – ideal für Pendler.
                

                Das vom Käufer und Verkäufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt jeweils 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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