Das hier angebotene Baugrundstück überzeugt mit einer großzügigen Fläche von ca. 591 m² und liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Hamburg-Bergstedt in malerischer Nähe zu den Naturschutzgebieten des Alstertals in Sackgassenlage.

Die Bebaubarkeit orientiert sich nach dem Baustufenplan von Bergstedt aus 1938, d.h. nach der umliegenden Nachbarbebauung (§34BGB).  In der Nachbarschaft dominieren eingeschossige Einfamilienhäuser in offener Bauweise, was das Grundstück ideal für eine vergleichbare Nutzung macht.

Es besteht keine Baubindung, sodass Sie Ihr Neubauprojekt frei nach Ihren Wünschen gestalten können.

Das Grundstück ist frei von Bau- und Altlasten.

Gerne vermitteln wir auf Wunsch den direkten Kontakt zu einem unserer Architekten. 

Für verbindliche Informationen zur Bebaubarkeit sowie zu weiteren baurechtlichen Fragen empfehlen wir, direkt Kontakt mit dem zuständigen Bauamt in Bergstedt aufzunehmen. Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf bei der Klärung Ihrer Anliegen.
            

                Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Hamburgs, im Stadtteil Bergstedt. Die Straße bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung, die von viel Grün und einer charmanten Nachbarschaft geprägt ist.

Bergstedt überzeugt durch eine perfekte Mischung aus idyllischem Naturcharakter und urbaner Nähe. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Hainesch-Iland lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahnhöfe Ohlstedt und Hoisbüttel, die S-Bahn Poppenbüttel, sowie verschiedene Buslinien gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt, während die Nähe zur Bundesstraße B434 eine bequeme Verbindung mit dem Auto bietet.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Alstertal, das mit seinen malerischen Wanderwegen und dem beliebten Alstertal-Einkaufszentrum vielseitige Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten bietet.

Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ein perfektes Umfeld für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges Zuhause mit Stadtnähe suchen.

YouTube-Link: https://youtu.be/MUGYgGvS7tc?si=9qSB8Bn7pl8mkh7j
                

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Nebenkosten:  ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.