Charmantes und teilmodernisiertes Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr von 1925 mit attraktiven Ausstattungsdetails inkl. Keller und tollem, schönem Garten (ca. 576m² Grundstück), ideal für Familien und Pärchen, in sehr guter und gesuchter Lage Hamburgs. Diese sympathische Einfamilienhausimmobilie wird der Eigentümerfamilie nach weiterem Nachwuchs leider zu klein… Daher werden liebevolle Käufer gesucht, mit der Sehnsucht zu geschmackvollen Wohndetails und dem Herz für charmante Ausstattungen... Folgende Eckdaten halten wir für Sie bereit: -norddeutsche Rotstein-Massivbauweise -ca. 116,10m² Wohn-/Nutzfläche zuzüglich ca. 50-55m² Keller, und weitere Nutzflächen im Gartenhaus -derzeit 3,5 Zimmer (EG + DG) zzgl. eines Studio-Raumes im Spitzboden und eines Esszimmers (mit toller, offener Galerie!) an der Küche (Satteldachanbau hinten) -Keller (ca. 50-55m²) mit Flur, Waschkeller, Heizungskeller, Heizölraum, Vorrats-/Hobbyraum (Keller 1) mit Außenzugangstreppe und separatem „Männerraum/Men-Cave“ (Keller 2) -gemütliche Ausstattungsdetails wie im gesamten Haus aufgearbeitete, alte Pitchpine-Böden, Original Echtholz-Treppe, etc. -Kaminanschluss generell möglich (wurde aufgrund eines extra Schlafzimmers im EG [ehemals Esszimmer vom Wohnzimmer] zuletzt abgebaut)
Charmantes, teilmodernisiertes EFH (ca.116m², 3,5-4,5 Zimmer, Grdst. 576m²) in toller Lage!
22145 Hamburg
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Infos
Haustyp | Einfamilienhaus |
---|---|
Wohnfläche ca. | 116 m2 |
Nutzfläche | 55 m2 |
Grundstücksfläche | 576 m2 |
Bezugsfrei ab | in Absprache, 3./4. Quartal 2025 |
Zimmer | 4 |
Schlafzimmer | 3 |
Badezimmer | 1 |
Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
Kaufpreis |
648.000 € |
---|---|
Provision |
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient + fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1925 |
---|---|
Letzte Sanierung | 2020 |
Bauphase | Haus fertig gestellt |
Objektzustand | Gepflegt |
Qualität der Austattung | Normal |
Heizungsart | Öl-Heizung |
Wesentliche Energieträger | Öl |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 375,7 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | H |
375,7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
-bisherige Modernisierungen: -2020: verglaste Terrassenüberdachung im Eingangsbereich -2018/19: Dachversiegelung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung (Ausbau Spitzboden-Studio, Hobbyraum) -2005: Modernisierung der Fenster (gute und sinnvolle Zweifachverglasung mit K-Wert 1,1) -2005: anteilige Modernisierung von Leitungssystemen -2005: Modernisierung von Bädern -2005: Modernisierung des Innenausbaus -2005: Erneuerung der Einbauküche Für Sie zu berücksichtigende Modernisierungen (*diese Kosten sind in der Kaufpreisfindung bereits für Sie berücksichtigt worden*): -Heizungsanlage (derzeit noch Ölheizungsanlage Baujahr 1986, Brenner von 2009) *Momentan hohe-staatliche Förderungsmöglichkeit von ca. 55% möglich (z. B. bei Luft-Wasser-Wärmepumpe, siehe auch Anlage BEG Förderübersicht Einzelmaßnahmen)* - optische Wartungsarbeiten, teils Malerarbeiten außen
Lage
Tolle und ruhige (30er-Zone) Lage! Der Bodenrichtwert für unsere Immobilie mit ca. 576m² Grundstück beträgt nach BORIS-HH: ca. 763,- Euro/m² (somit allein Bodenwert ca. 439.488,- Euro, aktuellster Bewertungsstichtag 01.01.2024). Dieses sympathische Verkaufsobjekt in Hamburg befindet sich in einem gesuchten, beliebten und ruhigen Wohngebiet im Viereck Volksdorf, Berne, Farmsen und Meiendorf. Der Volksdorfer Wald ist nur wenige hundert Meter fußläufig entfernt und zu erreichen. Nicht nur wer einen Hund sein Eigen nennt, wird hier sich über die nahe Natur freuen. Die Lage ist ideal für Familien, Pärchen und Naturliebhaber. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten (z. B. EDEKA Jakobus im Spitzbergenweg 30, Bäcker, etc.) sind nur ca. 1,3km entfernt (drei Autominuten). Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn (z. B. U1, Meiendorfer Weg ca. 800m Fußweg) sind ebenso in kürzester Distanz zu erreichen, ohne dass Sie dies hören oder sehen können. Hier leben Sie ruhig, naturnah und dennoch zentral. Die genaue Adresse erhalten Sie von uns durch Anfrage der weiterführenden Objektunterlagen (Exposé mit Adresse, Grundrisse, Flurkarte, etc.). Hierfür drücken Sie bitte im unteren Bereich den grünen Button „Nachricht“. Danach senden wir Ihnen unverbindlich die entsprechenden Objektunterlagen umgehend zu.
Sonstige Angaben
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gern helfen wir Ihnen bei jeglichen Fragen zu dieser Immobilie weiter und bieten Ihnen bei konkretem Interesse sowie nach Zusendung/Durchsicht der weiterführenden Objektunterlagen gerne eine persönliche Besichtigung des Kaufobjekts an. Halten Sie bitte auf Wunsch der Eigentümer, der Nachbarschaft und kraft unseres Makleralleinauftrages jegliche Korrespondenz mit unserem Büro und betreten nicht eigenständig das Grundstück. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und helfen Ihnen gerne bei Fragen weiter. Am einfachsten und sinnvollsten (Sie erhalten automatisch die gesetzlich vorgeschriebene und benötigte Widerrufserklärung) geht dies gleich hier über den grünen Button „Nachricht“. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen per Email zurück sowie senden Ihnen dann das gesamte, erforderliche Exposé (inklusive Adressangabe, Grundrissen, Flurkarte, Wohn-/Nutzflächenberechnungen, Energieausweis, etc.) zum Verkaufsobjekt per Email zu und bieten Ihnen nach Prüfung dieser Unterlagen daraufhin gerne eine individuelle Einzelbesichtigungsmöglichkeit an. Gern hören wir von Ihnen! Ihr Team von SCHACHT IMMOBILIEN Ansprechpartner: Geschäftsinhaber Ingo Bordewieck
Grundriss
EG-Grundriss

DG-Grundriss

Spitzboden-Grundriss

Keller-Grundriss

Wohn-Nutzflächen Seite 1

Wohn-Nutzflächen Seite 2

BEG Förderübersicht Einzelmaßn

Adresse
22145 Hamburg
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