Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses Einfamilienhaus bietet auf 180 m² großzügigen Raum für die ganze Familie und überzeugt mit einer modernen, hochwertigen Ausstattung. Das gepflegte Grundstück von 449 m² ermöglicht es, sowohl die Ruhe zu genießen als auch die Vorteile einer idealen Anbindung an das alltägliche Leben zu nutzen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit eine angenehme und freundliche Atmosphäre schafft. Hier können Sie entspannt die gemeinsame Zeit verbringen. Zwei zusätzliche Zimmer bieten sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer an, während ein praktisches Gäste-Badezimmer mit Dusche für zusätzlichen Komfort sorgt.

Ein echtes Highlight des Hauses ist die offene Galerie im Wohnbereich, die für eine weite, luftige Atmosphäre sorgt und das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss verbindet. Durch die bodentiefen Fenster strömt viel Licht in den Raum, was ihn noch großzügiger erscheinen lässt. Die Galerie ist nicht nur ein toller Blickfang, sondern verleiht dem gesamten Haus eine besondere, offene Atmosphäre.

Im Obergeschoss erwartet Sie das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und einer freistehenden Badewanne – der perfekte Ort zum Entspannen. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen.

Der Keller bietet viel Stauraum und zusätzliche Nutzfläche. Neben einem großen Hobbyraum, der sich ideal für ein Spielzimmer oder Freizeitaktivitäten eignet, finden Sie hier einen Hauswirtschaftsraum, Technikraum, Wäscheraum und eine Vorratskammer – durchdacht und praktisch.

Der Garten mit automatischer Bewässerung und einer großzügigen Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Für zusätzlichen Komfort sorgen die Garage, der Außenstellplatz und eine E-Ladestation.

Dank der modernen Luft-/Wasser-Wärmepumpe und der Fußbodenheizung erleben Sie eine hohe Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Mit einem Endenergieverbrauch von nur 28 kWh/(m²·a) gehört das Haus zur Energieeffizienzklasse A+ und ermöglicht nachhaltiges Wohnen.

Vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst!
            

                - KfW 55-Standard 
- Tageslicht-Badezimmer mit freistehender Wanne und bodengleicher Dusche 
- Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche 
- dreifach-verglaste Fenster
- elektrische Rollläden 
- offene Galerie 
- integrierter Wäscheschacht 
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage
- Klimaanlage
- teilmöbliert
- Gäste-WC
- voll unterkellert
- Waschküche
- Terrasse 
- Garten mit automatischer Bewässerung
- 6000 Liter Zisterne 
- Garage
- E-Ladestation
- Außenstellplatz
- massive Bauweise
               

                Dienheim gehört zur Verbandsgemeinde Rhein-Selz und liegt in einer der wärmsten und sonnenreichsten Regionen Deutschlands. Die Gemeinde besticht durch ihre idyllische Lage zwischen Weinbergen und dem Rhein, was sie besonders für Naturliebhaber und Erholungssuchende attraktiv macht. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu größeren Städten wie Mainz, Wiesbaden und Frankfurt, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind. Die Region bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege entlang des Rheins sowie verschiedene Weinfeste und kulturelle Veranstaltungen, die die rheinhessische Lebensart widerspiegeln.

Die Immobilie selbst befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Dienheim. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die ein angenehmes Wohnumfeld schaffen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Dienheim ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Mainz, Worms und Frankfurt. Auch die Bundesstraße B9 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Über die A60 erreicht man den Frankfurter Flughafen in weniger als 45 Minuten, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Zusätzlich bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten. Die Weinberge und der nahegelegene Rhein laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden in der Natur ein. Lokale Winzerbetriebe bieten die Möglichkeit, die regionalen Weine direkt vor Ort zu genießen. So vereint die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem hohen Maß an Erholung und Lebensqualität.
                

                Haftungsausschluss: 

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