Dieses großzügige Grundstück mit Altbestand bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist vollständig erschlossen.

Grundstücksdetails:
Die weitläufige Fläche bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Altbestand besteht aus einem Gebäude, das derzeit als Lager genutzt wird, sowie großzügigen Parkflächen, die ideal für verschiedenste Nutzungszwecke geeignet sind. Die bestehende Lagernutzung kann selbstverständlich fortgeführt werden, falls dies gewünscht wird.

Bebauung:
Laut gültigem Bebauungsplan bietet das Grundstück die Möglichkeit, Mehrfamilienhäuser oder eine repräsentative Villa zu errichten. Diese Flexibilität macht es sowohl für Investoren als auch für Privatpersonen interessant.

Gebäude:
Das Gebäude auf dem Grundstück wird derzeit als Wohnhaus genutzt, bietet jedoch vielseitiges Potenzial für andere Zwecke. Dank der soliden Bauweise eignet es sich sowohl für gewerbliche Nutzung als auch für Umbauarbeiten oder Renovierungen nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Erschließung:
Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation. Die bestehende Infrastruktur ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung und Weiterentwicklung des Areals.

Highlights:
- Großzügige Grundstücksfläche
- Altbestand mit Lager- und Parkmöglichkeiten
- Bebauungsplan ermöglicht den Bau von Mehrfamilienhäusern oder einer Villa
- Bestehende Lagernutzung kann weiterhin fortgeführt werden
- Solides Haus mit vielseitigem Nutzungspotenzial
- Voll erschlossen und sofort verfügbar

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Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erreichen mich, Özcan Düzgün, unter +49 1722664136.
            

                Rohr in Niederbayern ist eine charmante ländliche Gemeinde im Landkreis Kelheim, eingebettet in die malerische Umgebung Niederbayerns. Die Region bietet eine ruhige, naturnahe Atmosphäre, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist.

Die Nähe zum Naturpark Altmühltal eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Zudem ist Rohr verkehrstechnisch gut angebunden: Die Städte Regensburg und Landshut sind in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.

Neben einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen trägt die hohe Lebensqualität in der Region zum Wohlfühlen bei.