Freuen Sie sich auf ein charmantes Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1956, das in bester Lage im Hamburger Stadtteil Langenbek auf einem 257m² großen Eigenlandgrundstück errichtet wurde. Dieses familienfreundliche Zuhause wurde im Laufe der Jahre liebevoll modernisiert und erweitert und präsentiert sich heute als schönes und gemütliches Wohlfühlhaus. 

Das Haus verfügt über 2 Vollgeschosse, einen wohnlich ausgebauten Spitzboden im Dachgeschoss und einen Vollkeller.

1963 wurde das Gebäude um einen einladenden Windfang mit Gäste-WC im vorderen Bereich ergänzt. Im Jahr 1972 erfolgte ein Anbau im hinteren Teil, wodurch das Wohnzimmer an Großzügigkeit gewann, das darüberliegende Schlafzimmer eine wunderbare Dachterrasse erhielt und dem Keller ein zusätzlicher Flur mit Kelleraußenzugang beschert wurde.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 91,98m² wird noch durch das im Dachgeschoss wohnlich gestaltete Zimmer ergänzt, das als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, so dass uns insgesamt 4 Zimmer in diesem Haus erwarten. Die Wohn- und Nutzfläche aller Geschosse beläuft sich somit auf insgesamt 145,63m². 

Die gepflegte Einbauküche offeriert ausreichend Stauraum und beinhaltet alle gängigen Elektrogeräte. Neben dem modernen Flair punktet sie außerdem mit einem gemütlichen Essplatz vor dem großen Fenster.

Der herrliche Wohn- und Essbereich besticht durch seine Großzügigkeit und die große Fensterfront, die für wunderbare Lichtverhältnisse sorgt. Dieser einladende Raum vermittelt ein entspanntes und ungezwungenes Wohngefühl. Hier trifft sich die Familie, um gemeinsam Zeit zu verbringen, sich wohlzufühlen und sich auszutauschen. Der direkte Zugang zur windgeschützten Terrasse und dem eingewachsenen Garten in herrlicher Süd-Ausrichtung verstärkt dieses Gefühl zusätzlich. An besonders heißen Tagen bietet die kürzlich erneuerte Sonnenmarkise den notwendigen Schatten und sorgt für angenehme Abkühlung.

Die beiden Schlafzimmer im OG sind gut dimensioniert und das zeitlose Duschbad profitiert von einem praktischen Fenster. Über eine Bodenauszugstreppe erreichen wir das dritte Schlafzimmer des Hauses. Die Installation einer festen Treppe sollte problemlos möglich sein und würde den Zugang noch komfortabler gestalten.

Die im Keller befindliche Sauna, begleitet von einem angrenzenden Wannenbad, verwandelt diesen Bereich in Ihre ganz persönliche Wohlfühloase. Hier können Sie nach einem entspannten Saunagang in der Badewanne Abkühlung finden und neue Energie tanken. Der durchdachte Zugang sowohl über eine Innentreppe als auch direkt von außen erlaubt es Ihnen, den Garten unmittelbar zu erreichen, um dort frische Luft zu schnappen und zu ruhen. Dieser Wellnessbereich bietet Ihnen somit ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort, um sich vollkommen zu entspannen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen.

Im hinteren Teil des Gartens wurde ein praktisches Gartengerätehaus errichtet, das ausreichend Platz für alle Gartengeräte und auch Fahrräder bietet. Besonders praktisch ist der direkte Zugang über einen Weg mit Pforte, wodurch Sie bequem zu Fuß den Supermarkt, den Bäcker oder die Bushaltestelle erreichen können. 

Der Vorgarten wird von immergrünen Gewächsen und farbenfrohen Blütenakzenten geschmückt. Morgens können Sie auf der Bank neben dem Eingang Ihren ersten Kaffee genießen und den Sonnenaufgang bewundern. Der eigene, gepflasterte Carport bietet Platz für einen PKW und beendet die lästige Parkplatzsuche nach Feierabend für die neuen Eigentümer.

Wie Sie den Bildern entnehmen können, befinden sich das Haus und das ansprechende Grundstück in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Hier könnte man, ohne große Sanierungsarbeiten tätigen zu müssen, einfach einziehen. Eine sympathische und ruhige Nachbarschaft erwartet Sie bereits.
            

                Erdgeschoss (ca. 55,25m²):
- praktischer Windfang
- helles Gäste-WC mit Fenster
- Flurbereich mit Garderobe
- moderne Einbauküche mit Sitzgelegenheit
- großes Wohn-/Esszimmer mit Terrassenausgang
- gemütliche Terrasse mit Sonnenmarkise und Blick aufs Grundstück

Obergeschoss (ca. 36,73m²):
- Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer mit herrlichem Ausgang auf die eigene Dachterrasse
- zeitlos gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche
- Flur mit Zugang zum Spitzboden mittels Bodenauszugstreppe

Spitzboden (ca. 16,37m² Fläche, nicht in Wohnfläche enthalten):
- Schlafzimmer/Büro mit großem Dachflächenfenster
- Flurbereich mit Abstellmöglichkeiten, auch in den Abseiten

Vollkeller (ca. 37,28m²):
- Vorflur mit Lagermöglichkeiten und praktischen Einbauregalen
- Heizungsraum/Werkstatt
- Lager-/Abstellraum
- Kellerraum mit eigener Sauna und Gartenzugang
- Wannenbad mit Waschmaschinenstellplatz
- Kelleraußenzugang

Garten:
- liebevoll gestaltete Terrassenanlage mit Sonnenmarkise
- pflegeleichtes Gartengrundstück mit Randbepflanzung und Süd-Ausrichtung
- praktisches Gartengerätehaus
- hintere Gartenpforte mit Fußweg zum Supermarkt, Bäcker und Bus
- Vorgarten mit Weg zum eigenen Carport
- kleine Terrasse neben dem Eingang mit Gartenbank

Hier noch einmal die wichtigsten Fakten zur Immobilie:

- Mittelreihenhaus
- Fertigstellung 1956
- 257m² Eigenlandgrundstück
- gepflegter Vorgarten
- 4-Zimmer 
- ca. 91,98m² Wohnfläche (ohne den wohnlich ausgebauten Dachboden)
- Vollkeller mit ca. 37,28m² Nutzfläche
- in einwandfreiem Zustand 
- solide, konventionelle Bauweise 
- zeitgemäßer Grundriss
- mit hellen, freundlichen Räumen
- mit 2 Vollgeschossen, daher keine Schrägen im Obergeschoss
- wohnlich genutzter, geräumiger Dachboden (ca. 16,37m²)
- Anbau eines praktischen Windfangs im Jahr 1963 mit Gäste-WC
- 1972 Wohnzimmeranbau
- moderne Einbauküche mit Sitzplatz
- mit viel Stauraum und allen notwendigen Elektrogeräten
- großes Wohn-/Esszimmer mit Terrassenausgang und Parkettboden 
- dekorativer Ethanol-Kamin 
- zeitloses Gäste-WC mit Fenster 
- Tageslichtbad mit Dusche
- Wannenbad im Keller
- Vollkeller mit praktischem Außenzugang
- sparsame Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016
- regelmäßig gewartet  
- modernisierte 2-fach verglaste Fenster, im Wohnzimmer 3-fach
- Außenrollladen am Dachflächenfenster
- Terrasse mit schönem Gartenblick (Süd-Ausrichtung)
- mit Sonnenmarkise 
- eigene Sauna im Kellergeschoss
- Dachterrasse mit Sonnenmarkise
- hübsch eingewachsene Gartenanlage
- rechteckig geschnittenes Eigenlandgrundstück
- Gartengerätehaus mit Stromanschluss
- eigenes Carport
- praktischer Wirtschaftsweg am hinteren Grundstück (Abkürzung zum Supermarkt)
- moderate Betriebskosten
- schnelles Internet verfügbar
- guter Unterhaltungs- und Pflegezustand 
- ruhige, dennoch zentrale Lage mit guter Infrastruktur
- sympathische Nachbarschaft
- keine ERBPACHT!
               

                Langenbek ist ein idyllischer Stadtteil im südlichen Teil von Hamburg, genauer gesagt im Bezirk Harburg. Die Nähe zum malerischen Außenmühlenteich und die ruhige Lage machen dieses Immobilienangebot besonders reizvoll. Der Außenmühlenteich lädt zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, was den Stadtteil zusätzlich attraktiv macht.

Die Infrastruktur in Langenbek lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sowie vielfältige Schulen und Kindergärten, die eine ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungslandschaft bieten. 

Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, sodass Sie ohne Mühe in andere Stadtteile Hamburgs gelangen können. Auch die Auswahl an Restaurants und Freizeiteinrichtungen ist vielfältig und bietet für jeden Geschmack das Passende.

Ein besonderes Highlight ist die schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Egal ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, innerhalb von weniger als 30 Minuten sind Sie im pulsierenden Zentrum der Hansestadt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 5 Gehminuten vom Haus entfernt, was zusätzliche Flexibilität und Mobilität garantiert.

Das Mittelreihenhaus selbst liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. Die nette Nachbarschaft sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, sei es für Paare oder kleine Familien. 

Hier können Sie in einem Haus mit Eigenlandgrundstück in einem Topzustand in attraktiver Lage wohnen und das harmonische Miteinander genießen. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, naturnaher Umgebung und der Nähe zur Innenstadt macht dieses Immobilienangebot zu einem wahren Juwel.
                

                Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Tanja Stein
Selbstständige Immobilienberaterin
Breite Straße 5 21244 Buchholz i.d.N.
E-Mail: tanja.stein@db.com
Telefon: 04181 7011

Aufsichtsbehörde: Stadt Buchholz in der Nordheide
Internet: www.buchholz.de
Anschrift: Rathausplatz 1, 21244 Buchholz

Hier erwartet Sie ein Haus mit Garten zum Wohlfühlen. Für einen Single, ein Pärchen oder für eine kleine Familie ist dieses ansprechende Mittelreihenhaus das perfekte Zuhause. Das Haus befindet sich in ruhiger und schöner Lage auf einem Eigenlandgrundstück und könnte nach Absprache kurzfristig an Sie übergeben werden. Es gibt keinen Mieter, so dass Sie problemlos selbst einziehen können.

Bitte überzeugen Sie sich selbst von dieser äußerst attraktiven Gelegenheit und melden Sie sich gerne für einen unverbindlichen Besichtigungstermin bei uns.

Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen und Bilder stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag und der Übergabe.

Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

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