Bebaubar nach Bebauungsplan Niendorf 73, Positiver Bauvorbescheid vom 08.09.2022 liegt vor.

Demnach ist eine Mehrfamilienhausbebauung mit zwei Vollgeschossen zzgl. entsprechendem Dachgeschoss zulässig. Die Außenmaße des geplanten Baukörpers inkl. Einhaltung der Baugrenzen und Abstandsflächen beträgt ca. 10,72 x 10,00 m. Das Tibarg Center ist in 3 Gehminuten vom Baugrundstück zu erreichen.

GRZ  bis 0,4 möglich
GFZ wird im Bebauungsplan nicht festgelegt es gilt die Festsetzung WR II g gemäß des Bebaaungsplan Niendorf 73.

Die Kosten des Abbruchs obliegt dem künftigen Erwerber.

Bestandsobjekt: 
Das Grundstück ist mit einem eingeschossigem Ein-/Zweifamilienhaus mit ca. 125,77 m² aus ca. 1960 bebaut. 
Das Haus verfügt über 5 Zimmer, einem Duschbad und einem weiterem Vollbad im EG und 4 Schlafzimmer im Dachgeschoss. Das Haus ist Sanierungsbedürftig. 

Entsprechende Unterlagen zum Bestand und dem Bauvorbescheid erhalten Sie gerne auf Anfrage!
            

                Willkommen in den Hamburg-Niendorf!

Dieses südlich ausgerichtete Baugrundstück befindet sich in bester Lage von Hamburg-Niendorf, direkt am Tibarg-Center (U-Niendorf Markt).

Zentrum Niendorfs ist der Tibarg, eine Fußgängerzone mit Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen im Service- und Gesundheitswesen, dem Busbahnhof und dem U-Bahnhof Niendorf Markt. Am nördlichen Ende des Tibargs hat sich das 2002 eröffnete Tibarg-Einkaufscenter zu einem Anziehungspunkt entwickelt, der südliche Bereich des Tibarg ist geprägt von etablierten Fachgeschäften. Um die Attraktivität für alle Anwohner, Besucher und die vielen Beschäftigten ständig zu verbessern und an die gewachsenen Ansprüche anzupassen, engagieren sich am Tibarg eine Vielzahl von Bürgern, Grundeigentümern und die örtliche Interessengemeinschaft für die Belange des Tibarg. Unter Federführung des Quartiersmanagement Tibarg werden seit einigen Jahren zukunftsweisende Aktivitäten gebündelt. Mit der Einrichtung eines Business Improvement District (BID) im Jahr 2010 ist die Grundlage für zahlreiche kurz- und langfristige Umgestaltungsmaßnahmen gelegt worden. Zudem finden auf dem Tibarg regelmäßig große Veranstaltungen wie z. B. das traditionelle Tibargfest, der Bauernmarkt mit Weinfest oder aber die Nordischen Weihnachten statt.

Das Tibarg-Center ist in drei Gehminuten zu erreichen, der U-Bahnhof Niendorf Markt in 7 Gehminuten zu erreichen.
                

                Rechtshinweis

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Sonstiges

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