Dieses stilvolle, nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) geteilte Haus mit Einliegerwohnung präsentiert sich als exklusives Wohnjuwel in bester Lage. Das Objekt beeindruckt durch ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort mit luxuriösen Details verbindet. Hochwertige Materialien und erstklassige Verarbeitung prägen das Wohnambiente, ebenso wie eine Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Keller. 
Das Wohnzimmer besticht mit edlem Teakholzparkett und einem modernen Kamin, der für gemütliche Stunden sorgt. Im kompletten OG liegt ebenfalls der tolle Parkett-Fußboden.
Das Haus ist voll unterkellert. Dort befindet sich die Einliegerwohnung, sowie ein integrierter Saunabereich mit Dusche, WC und Relaxbereich. Dieser bietet ein privates Spa-Erlebnis in den eigenen vier Wänden.
Zwei BaIkone sowie eine schöne Terrasse bieten ideale Rückzugsorte und ermöglichen entspannte Stunden im Freien auf dem 238 qm großen Grundstück (5/10 von 476 qm).
Ideal für Familien, die sowohl großzügiges Wohnen als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen. 

Aufteilung Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Küche
- Gästezimmer/Büro
- Wohn-/Essbereich
- Gäste WC
- Vorratsraum

Aufteilung Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer, davon 1 Schlafzimmer mit Empore
- Ankleide
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Aufteilung Kellergeschoss:
- Einliegerwohnung
- Saunabereich
- Abstellräume
- Waschküche

Für weiterführende Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.
            

                Die Immobile ist wie folgt ausgestattet:
- Hochwertige Feinsteinzeugfliesen 
- Granitfußboden in der möblierten Küche
- Teakholzparkett/Schiffsboden im Wohn-/Essbereich, sowie im OG
- Kamin
- Fußbodenheizung
- Schlafzimmer mit Empore
- Separate Ankleide mit hochwertigen Einbauten 
- Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne im OG
- Gäste WC im EG
- 2 Balkone
- Terrasse
- Klafs-Sauna mit Relaxbereich und Dusche/WC im Untergeschoss
- Einliegerwohnung im Untergeschoss
- 1 Stellplatz

NEU 2018:
- Fassade
- Neuer Brenner
- Hebepumpe 

NEU 2024/25
- Dach- und Balkonabdichtung
               

                Erzhausen ist ein idyllischer Ort, der durch seinen charmanten, ländlichen Charakter besticht. Die ruhige Umgebung, geprägt von weitläufigen Grünflächen und einer malerischen Landschaft, lädt zu erholsamen Spaziergängen und aktiven Freizeitgestaltungen wie Wandern und Radfahren ein.
Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur: Lokale Geschäfte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig ermöglicht die günstige Anbindung an benachbarte Städte sowohl Berufspendlern als auch Familien ein attraktives Wohnumfeld.

Erzhausen ist somit ein idealer Ort für all jene, die das ruhige Landleben schätzen, ohne auf moderne Annehmlichkeiten und eine gute Erreichbarkeit der urbanen Zentren verzichten zu müssen.
                

                Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

2,975 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail.

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