Dieses charmante Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort mit historischem Flair und liegt in einer der begehrtesten Lagen Sülldorfs. Ein liebevoll gestalteter, fast uneinsehbarer Garten schafft eine wahre Oase der Erholung und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Hobbygärtner, Familien und Naturliebhaber.

Das Haus erstreckt sich über circa 149 m² Wohnfläche und bietet eine ideale Aufteilung: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne sowie die Küche befinden sich im Erdgeschoss, während das Obergeschoss Schlafräume und ein Badezimmer beherbergt. Die gehobene Innenausstattung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Zusätzlich stehen Ihnen etwa 106 m² Nutzfläche im Keller und Anbau zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem eine Sauna sowie vielseitig nutzbare Räume, die sich perfekt für ein Home-Office, Hobbyzimmer oder Stauraum eignen. Das bewohnbare Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz, wird derzeit jedoch nicht offiziell zur Wohnfläche gezählt.

Das Grundstück umfasst 581 m² und ist durch seine üppige Begrünung kaum einsehbar. Hier können Sie sich kreativ ausleben – sei es mit Hochbeeten, einer Spielfläche für Kinder oder einfach als ruhiger Rückzugsort. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen praktischen Stauraum für Gerätschaften oder Hobbybedarf. Zum Haus gehören ein privater Außenstellplatz sowie ein überdachter Stellplatz im Carport.

Das 1930 erbaute Haus verfügt über viel Potenzial und wartet darauf, mit etwas Liebe in neuem Glanz zu erstrahlen. Die besondere Atmosphäre und der durchdachte Grundriss machen es zu einer einmaligen Gelegenheit, Ihr individuelles Traumhaus zu gestalten.

Der Angebotspreis für diese Immobilie inklusive Grundstück beträgt 1.195.000 Euro. Alle relevanten Unterlagen, darunter Gutachten, Untersuchungen, Energieausweis, Wohnflächenberechnung, Baulastenverzeichnis, Sanierungsfahrplan, Grundrisse und Entwürfe für den Dachausbau sind vorhanden.
            

                Sülldorf gehört zu den begehrten Elbvororten Hamburgs und grenzt direkt an das noble Blankenese. Die grüne Umgebung, die Nähe zur Elbe und zahlreiche Parks verleihen dem Stadtteil ein einzigartiges Flair.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar und nahe gelegen im Ortskern von Blankenese. Das exklusive Elbe-Einkaufszentrum mit einer Vielzahl an Geschäften ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Der historische Dorfkern von Sülldorf mit seinen traditionellen Bauernhöfen und Bio-Hofläden verleiht dem Viertel eine charmante, dörfliche Note.
Freizeitmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle: Ob Golf, Tennis, Reiten oder Wassersport – hier kommt jeder auf seine Kosten. Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Spielplätzen sowie einer optimalen medizinischen Versorgung.
Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Die S-Bahn-Station „Sülldorf“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zur Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen. Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum in etwa 25 Minuten.

Entfernungen: 
Kindergarten: 0,6 km
Grundschule: 1,3 km
Gymnasium: 1 km
Gesamtschule: 2,6 km
Krankenhaus: 1,8 km
Hausarzt: 0,8 km
Bus: 0,2 km
Fernbahnhof: 9,8 km
S-Bahn: 0,5 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0,25 km
Tankstelle: 0,8 km
Werkstatt: 1 km
Golfclub: 2,6 km
Tennisclub: 1,1 km
Fußballverein: 0,35 km
Reitverein: 0,75 km
Fitnessclub: 1,5 km
Schwimmbad: 1,25 km
Theater: 3,3 km
Kino: 3,6 km