Zivilisationsnahe Natur-Idylle …

Baugrundstück im Wochenendhausgebiet in ruhiger Waldsiedlungslage in Ramshausen, Gemeinde Vierden, Samtgemeinde Sittensen, Landkreis Rotenburg – Wümme, Niedersachsen – Wochenendgebiet
      	
Das angebotene Grundstück liegt in der Wochenendsiedlung Auetal. 
Die Größe des Grundstücks beträgt 1.598 m².

Es kann lt. Bebauungsplan mit einem Wochenendhaus sowie Nebengebäuden bebaut werden. Die zulässige Grundfläche des Wohngebäudes beträgt 60 m² zuzüglich 10 m² überdachten Freisitz. Nebengebäude sind bis zur Größe von insgesamt 40 m² zulässig, jeweils als Einzelbauwerk von maximal 20 m² Grundfläche.  

Umrahmt von Wald und angrenzenden Feldern gestaltet sich die Landschaft um das Grundstück großzügig, weitläufig und fließend. Die idyllische Lage sowie die umgebende Natur laden zum Entspannen und Erholen ein. Sehr selten werden hier Baugrundstücke angeboten.

Ein Kleinod im Grünen - abseits gelegen und dennoch zivilisationsnah … 	
Das Grundstück hat hohen alten, Baumbestand und ist überwiegend naturbelassen. Einige der alten Bäume sind umgefallen.

Das Grundstück ist noch mit einem abgängigen Wochenendhaus und einem kleinen Schuppen bebaut. Es wird davon ausgegangen, dass die Gebäude nicht mehr nutzbar sind und vom Erwerber abgebrochen werden. Die Dacheindeckung des Gebäudes besteht aus Faserzementplatten, die möglicherweise asbesthaltig sind.  

Das 1.598 m² große Grundstück ist voll erschlossen, Straße, Straßenbeleuchtung und Kanalisationsanschluss. Gasleitung befindet sich in der Straße.
            

                Ruhige Siedlungslage in Ramshausen, Gemeinde Vierden, Samtgemeinde Sittensen, Landkreis Rotenburg – Wümme, Niedersachsen – Wochenendgebiet, an einer beidseitig bebauten, sehr schmalen Straße, ohne Durchgangsverkehr, einer Sackgasse, mit ausschließlich Anliegerverkehr.   

Die angrenzenden und umliegenden, ähnlich großen Grundstücke sind ebenfalls mit Wochenendhäusern bebaut. Einige der Häuser sind fest bewohnt, einige dienen ihren Eigentümern als reine
Wochenendhäuser.  

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Friseure, Floristen, Ärzte, Sparkasse, Bank, Kindergärten, Schulen, Freibad, diverse Sport- und Freizeitvereine und –möglichkeiten befinden sich in Sittensen, ca. 5 km entfernt.

Verkehrsanbindung: 
Ca. 5 km bis zur A1 Hamburg-Bremen, Auffahrt Sittensen für Bremen, sowie ca. 10 km bis zur A1 Hamburg-Bremen, Auffahrt Heidenau für Hamburg, 

Bahnanschluss Richtung Hamburg in Apensen, ca. 14 km, 
ab Buxtehude S-Bahnanschluss, 
ca. 17 km entfernt. Bahnanschluss 
Hamburg-Bremen in Tostedt, ca. 17 km entfernt.
Es besteht meines Wissens eine Busverbindung nach 
Hamburg-Finkenwerder.
                

                Nach mündlicher/telefonischer Rücksprache bei der Samtgemeinde Sittensen wird die Anmeldung für den ersten Wohnsitz von der Gemeinde angenommen. 

Es bestehen aus melderechtlicher Sicht keine Bedenken sich im Wochenendgebiet Ramshausen mit Hauptwohnsitz anzumelden.
	
EINSCHÄTZUNG:
Seltene Gelegenheit für Naturliebhaber und Ruhesuchende in idyllischer, ruhiger Lage. Das große Grundstück bietet Potenzial für ein kleines Wohnglück im Grünen und freut sich über engagierte, kreative neue Eigentümer, die den Wunsch nach einem Neubau Domizil im Grünen umsetzen möchten.   

Es wird höflichst, auch im Namen der Eigentümer darum gebeten, das Grundstück nicht ohne Terminabsprache zu betreten. 

Für eine gewünschte Besichtigung vereinbaren Sie bitte einen Termin mit meinem Büro. Vielen Dank für Ihr Verständnis.