Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! 

Auf einem sonnigen, idyllischen Grundstück in einer der begehrtesten Lagen Wiesbadens entsteht eine hochwertige Doppelhaushälfte, die Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Hier treffen moderne Architektur und nachhaltige Bauweise aufeinander: Mit einer Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe genießen Sie nicht nur niedrige Nebenkosten, sondern auch ein umweltbewusstes, zukunftsorientiertes Wohnen.

Ca. 150 m² lichtdurchflutete Wohnfläche und durchdachte Grundrisse schaffen eine Atmosphäre von Leichtigkeit und Komfort – vom großzügigen Erdgeschoss bis zum charmanten Dachgeschoss. Der sonnige Garten ist über bodentiefe Fenster direkt zugänglich und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein perfektes Zuhause für die Familie mit drei großzügigen Zimmern und einem stilvollen Duschbad. 

Das Dachgeschoss bietet ein Master-Schlafzimmer, ein großzügiges Bad mit Saunaanschluss und einer möglichen freistehende Badewanne – Ihr privater Wellnessbereich.

Ein helles, modernes Souterrain mit  ca. 17 m² sorgt mit zusätzlichen Wohnflächen für Gäste oder ein Au-pair – perfekt für Ihre Familie oder Freunde. Zudem finden Sie ca. 36 m² im KG als Nutzfläche

Besondere Highlights:
- Nachhaltige Bauweise mit Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage mit 3 Kwp
-Duplex-Stellplätze und Zisterne im Garten für optimale Versorgung

Ergreifen Sie die Chance und schaffen Sie sich Ihr ganz persönliches Wohlfühlparadies in einer der besten Lagen Wiesbadens!
            

                Ihre Ausstattung auf einen Blick:

- Massivbauweise
- moderne Architektur & lichtdurchflutete Wohnräume vollunterkellert 
- großer Hobbyraum ( 6 Zimmer ) sowie ein zusätzliches Bad im KG
- elektrische Rollläden
- Malervlies
- große 3-Fach, verglaste teilweise bodentiefe Fenster
- EDV / LAN Anschlüsse in allen Wohnräumen
- Eingangstür mit Dreifachverriegelung
- 2 Stellplätze im Duplex
Gerne können wir für Sie die Doppelhaushälfte gegen Aufpreis wie folgt ausstatten: 
- Eichenparkettboden 
- massive Innentreppe mit Vollholz Blockstufen
- Saunaanschluss im Hauptbad DG
- randloses WC mit absenkbarem Deckel Unterputzarmaturen von Grohe


Haustechnik inkl.:
- Fußbodenheizung mit regelbaren Raumthermostaten
- Klingel- und Videogegensprechanlage
- Multimediaverteiler
- Waschmaschinenraum im Keller
- Luftwärmepumpe (pro DHH)
- Zisterne pro Haus
- alle Häuser sind real geteilt
- Photovoltaikanlage mit ca. 3 Kwp
- Wallbox (optional)
               

                STÄDTISCHE LAGE – GRÜNE GESTALTUNG

Sonnenberg ist ein Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Der Ort wurde am 28. Oktober 1928 eingemeindet und hat heute rund 8000 Einwohner. Sonnenberg schließt an den Nordosten der Innenstadt an und bildet mit ihr nach Zusammenwachsen der Bebauung ein geschlossenes
 Siedlungsgebiet. Der historische Stadtkern befindet sich zwischen Ausläufern des Taunus in dem engen Tal des Salzbach-Zuflusses Rambach. 
Nordöstlich von Sonnenberg schließt sich der Stadtteil Rambach an. Wiesbaden-Sonnenberg gilt allgemein als der schönste und somit auch der gefragteste Stadtteil der Landeshauptstadt Wiesbaden. Am Hang gelegen, meistens mit Sonne versehen, bietet die Umgebung ein repräsentatives Umfeld für Ihre Familie. Die nahegelegenen Kindergärten und Grundschulen erlauben Ihren Kindern kurze Wege nach Hause. Alle Zweige der weiterführenden Schulen liegen ebenfalls in Stadtnähe und sind durch die gute Nahverkehrsanbindung einfach zu erreichen. Die Verkehrsanbindung für Fahrten mit dem Auto ist ebenfalls sehr gut, sowohl die Auffahrt zur A 66 als auch zur A3 liegen in der
Nähe. In 30 Minuten gelangt man in die Frankfurter Innenstadt sowie zum Flughafen und Bahnhof.
                

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Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Pläne etc. von dem aktuellen Eigentümer/Vermieter stammen. 

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht.