Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienangebot, das sich in einer der gefragtesten Lagen von Braunschweig befindet. Das Ensemble bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort und besteht aus:

• Doppelhaushälfte (Baujahr 1934): Sanierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial für individuelle Gestaltungen.

• Moderner Bungalow (Baujahr 2007): Altersgerechter Neubau mit hochwertiger Ausstattung.
Beide Immobilien befinden sich auf einem großzügigen 1.305 m² Eigentumsgrundstück, das sich in ruhiger, aber stadtnaher Umgebung nahe dem Riddagshausener Kreuzteich befindet.
Ein zusätzlicher Vorteil: Ein Abriss des alten Bestandshauses wäre realisierbar, was Platz für ein modernes Neubauprojekt schafft. Außerdem ist Glasfaser in der Straße vorhanden, sodass ein Hausanschluss problemlos möglich ist.
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1. Doppelhaushälfte (1934)
Die charmante Doppelhaushälfte verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche und ist vollständig unterkellert. Sie erfordert Sanierungsmaßnahmen, bietet jedoch eine solide Basis für kreative Umbauten.
Raumaufteilung:
• Erdgeschoss: Windfang, Eingangsflur, Badezimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche.
• Obergeschoss: Schlafzimmer, ein kleines Zimmer und Zugang zum Dachboden des Bungalows. Mit entsprechenden Umbaumaßnahmen lässt sich eine Verbindung zwischen den Gebäuden schaffen.
• Kellergeschoss: Heizungsraum mit Waschküche, zwei weitere Kellerräume (einer davon mit Außentreppe).
Ausstattung und Besonderheiten:
• Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden.
• Gedämmte Fassade.
• Separate Gaszentralheizung.
• Angrenzende Stallungen mit zusätzlichem Ausbaupotenzial.
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2. Moderner Bungalow (2007)
Der Bungalow bietet ca. 124 m² Wohnfläche mit einem durchdachten, barrierefreien Grundriss und hochwertigen Materialien. Er wurde alters- und behindertengerecht gebaut und erfüllt zeitgemäße Wohnansprüche.
Raumaufteilung und Ausstattung:
• Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich: Helle, großzügige Raumgestaltung durch hohe Decken bis zum Dach und bodentiefe Fenster. Elektrische Rollläden und ein Kaminanschluss sorgen für zusätzlichen Komfort.
• Moderne Einbauküche: Mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet.
• Weitere Räume: Eingangsflur mit Garderobe, Gäste-WC (Waschmaschinenanschluss vorhanden), Schlafzimmer mit Bad en Suite, Ankleide-/Abstellraum.
• Technik: Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung.
Zusätzliche Ausstattung:
• Garage (28 m²): Zeitgleich mit dem Bau des Bungalows (2007) errichtet. Die Garage verfügt über einen Stromanschluss und bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum.
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Außenbereich
Das großzügige Grundstück ist liebevoll gestaltet und bietet folgende Highlights:
• Gepflegter Garten mit einer 1.000-Liter-Zisterne zur Gartenbewässerung – ideal für Gartenliebhaber.
• Eine gemütliche Terrasse für entspannte Stunden im Freien.
• Praktischer Abstellraum und Geräteschuppen mit Stromanschluss.
• Garage (28 m²): Stromanschluss vorhanden – ideal für Fahrzeuge und zusätzliche Lagerflächen.
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Nutzungsmöglichkeiten
• Zwei separate Wohneinheiten: Perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder als Haupt- und Einliegerwohnung.
• Abriss und Neubau: Durch den Abriss des alten Bestandshauses lässt sich ein modernes Neubauprojekt realisieren.
• Umbau zu einem großzügigen Einfamilienhaus: Mit moderatem Aufwand möglich.
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Fazit
Ein seltenes Ensemble, das historischem Flair und modernem Komfort eine einzigartige Bühne bietet. Diese Immobilie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und birgt das Potenzial, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Ob Sanierung, Neubau oder Mehrgenerationenwohnen – hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt.
            

                + 2 separate Häuser
+ Doppelhaushälfte Baujahr 1934
+ Anbau Bungalow nebst Garage Baujahr 2007
+ Gas-Zentralheizung
+ Fussbodenheizung
+ Helle und Lichtdurchflutete Räume
+ Offener Wohn, Ess- und Kochbereich
+ Kaminanschluss vorhanden
+ Umbau zu großen Familienhaus möglich
+ Einliegerwohnung möglich
+ Doppelt verglaste Kunsstofffenster
+ Aussenrolläden elektrisch/manuell
+ Liebevoll angelegtes Gartengrundstück
+ Regenwasserzisterne 1000 Liter
+ Garage ca. 28 m², Strom vorhanden
+ Gerateschuppen/Abstellräume
+ und vieles mehr...

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                Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und begehrten Lage in 38104 Braunschweig, unweit des idyllischen Kreuzteichs und des Naturschutzgebiets Riddagshausen. Die ruhige, naturnahe Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien oder Naturliebhaber – und überzeugt zugleich durch ihre Nähe zur Stadt.

Diese Umgebung zeichnet sich durch ihre perfekte Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit aus, während Sie dennoch von einer ausgezeichneten Anbindung an die Braunschweiger Innenstadt und die umliegende Infrastruktur profitieren.

Das Naturschutzgebiet Riddagshausen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden in der Natur. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés in wenigen Minuten erreichbar.

Eine erstklassige Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen ideal ist, die naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort verbinden möchten.
                

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