Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1961 bietet auf ca. 167 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt sechs Zimmern überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Wohnambiente.

Das ca. 520 m² große Grundstück lädt zum Entspannen ein und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Die großzügige Terrasse ist ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Die Immobilie wurde zuletzt 1977 saniert und bietet somit eine solide Basis für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Dank des vollen Kellers steht reichlich Stauraum oder Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.

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                Lühnde, ein Ortsteil der Gemeinde Algermissen, bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Geprägt von einer gewachsenen Dorfstruktur, verbindet der Ort eine ruhige Wohnlage mit einer freundlichen Nachbarschaft.
Die nahegelegene Stadt Hildesheim sowie die Landeshauptstadt Hannover sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind schnell zu erreichen.
Umgeben von Feldern und Grünflächen bietet Lühnde ein naturnahes Wohnumfeld mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien. Die Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
                

                Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobilienangebote.html

Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

2. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für  den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.

3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.

4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.

5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden. 

6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.

7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.