Top-gepflegtes Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage von Garbsen

Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint ruhige Wohnqualität mit einer zentralen Lage mitten in Garbsen und bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Mehrgenerationenhaus, für Familien oder Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 489 m² überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung und seinen gepflegten Zustand.

Die großzügige Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 77 m² und bietet viel Platz für eine Familie oder ein Paar. Die geräumige Küche mit Speisekammer lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein und wird schnell zum familiären Treffpunkt. Das helle und offene Wohn- und Esszimmer mit einem gemütlichen Kamin schafft eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Raum für erholsamen Schlaf und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein 2007 saniertes Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, rundet das attraktive Angebot ab. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerbereich, der großzügigen Stauraum bietet.

Die Obergeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 55 m² eignet sich perfekt für ein weiteres Familienmitglied oder zur Vermietung. Das gemütliche Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und einladend. Ein ruhiges Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte, während ein zusätzlicher Raum flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Eine praktische Küche sowie ein gut ausgestattetes Badezimmer vervollständigen diese charmante Wohnung.

Das ca. 489 m² große Grundstück ist pflegeleicht gestaltet und bietet Raum für vielfältige Ideen. Ob Gartenprojekte, ein Spielbereich für Kinder oder ein Rückzugsort zum Entspannen – hier haben Sie alle Möglichkeiten, Ihre Wünsche zu verwirklichen.

Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen zahlreiche Optionen: Egal, ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als reine Kapitalanlage. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
            

                Eckdaten im Überblick:

- Baujahr: 1938
- Wohnfläche: ca. 132 qm
- Grundstücksfläche: ca. 489 qm
- aufgeteilt in 2 Wohnungen
- Zimmer: 7 
- 2 Badezimmer (Sanierung im Jahr 2007)
- Ausbaubares Dachgeschoss
- Gas-Heizung 
- 2 Außenstellplätze
- Keller vorhanden
- Strom und Wasser 2006 komplett erneuert
- Fußboden: Fliesen/Laminat - 2022-2024
- Küche EG - Baujahr 2017
- Küche OG - Baujahr 2023
- Kamin
               

                Einzigartig und Begehrlich

Das gepflegte 2-Familienhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die ein ideales Wohnumfeld bietet. Alle wichtigen Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur 150 Meter entfernt, wodurch eine schnelle Anbindung gewährleistet ist.

Eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung wird durch die Nähe zu mehreren Schnellstraßen und der Autobahn A2 ermöglicht. Garbsen bietet zudem vielfältige öffentliche und kulturelle Einrichtungen wie Kindergärten, Tagesstätten, Schulen und Arztpraxen, die für ein hohes Maß an Lebensqualität sorgen.

Neben der exzellenten Verkehrsanbindung an die A2, die B6 und den Flughafen Hannover-Langenhagen überzeugt Garbsen auch durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Der große Stadtpark und der idyllische Blaue See laden zu entspannten Stunden im Grünen ein. Rund um das beliebte Planetencenter finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants und sogar ein Kino.

Garbsen kombiniert die Vorzüge einer ruhigen und naturnahen Wohnlage mit der Nähe zur Stadt Hannover, wodurch Sie sowohl die Ruhe des Vororts als auch die urbanen Annehmlichkeiten genießen können. Ein perfekter Ort für Familien und alle, die eine zentrale, aber dennoch entspannte Lebensweise schätzen.
                

                Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.