Dieses Mittelreihenhaus inmitten einer ruhigen Wohnanlage mit 2 Vollgeschossen und Keller ist eine echte Perle. Die Besitzerin hat über die Jahre immer wieder Geld in die Hand genommen, um ihr Haus optisch und energetisch auf den neuesten Stand zu halten.
Das Baujahr 1974 lässt sich weder beim Anblick der typisch norddeutschen Klinker Fassade noch beim Gang durch die hellen Räume vermuten. Zum Haus gehört ein Garagenstellplatz.
Besonderheit: Es besteht eine 99 -jährige Erpacht.
            

                Hier finden Sie die wesentlichen Details der Hausaustattung:

- Gepflegte und schön angelegte Anlage
- Einbauküche
- neue Gasheizung wurde 2023 eingebaut
- Balkon
- Das Haus befindet sich optisch und und technisch in einem guten Zustand
- Vollkeller
- Überdachte Sonnen Terrasse mit Markise
- Garagenstellplatz
- Es handelt sich um eine Erpachtgrundstück welches noch noch bis 2073 läuft(49 Jahre Laufzeit) Reihenhäuser sind als WEG organisiert 
- Gäste WC
- Rollläden
- OG ohne Dachschrägen( Vollgeschoss)

Der Erbbaurechtzins beträgt € 518,63 halbjährlich 

Das Haus wird frei geliefert und kann zeitnah durch die neuen Eigentümer übernommen werden.

Der Energieausweis ist beim Schornsteinfeger in Auftrag gegeben und wird nach Fertigstellung beigefügt.
               

                Marmstorf ist ein Stadtteil im Süden von Hamburg. Er ist Teil des Bezirks Harburg und liegt etwa 15 Kilometer südlich des Hamburger Stadtzentrums. Marmstorf überzeugt mit einer ländlichen Atmosphäre und seiner Nähe zur Natur, trotz seiner Einbindung in das städtische Umfeld.

Der Stadtteil ist geprägt von alten Fachwerkhäusern, Bauernhöfen und viel Grünflächen. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Der Harburger Stadtpark und das Appelbütteler Tal sind nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Marmstorf grenzt an die Harburger Berge, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Wäldern und Wiesen.

In Marmstorf befindet sich fussläufig entfernt ein Einkaufszentrum mit Supermärkten, Drogerie, Bäckerei und weiteren kleinen Geschäften, die den Bewohnern eine gute Versorgung bieten. Vor Ort befinden sich außerdem verschiedene Kindergärten, eine Grundschule, ein Gymnasium sowie verschieden Arztpraxen. 

Der Stadtteil ist über den öffentlichen Nahverkehr gut an die Hamburger Innenstadt angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist nur 250m vom Huas entfernt.
                

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