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Herzlich willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause in Kaarst / Holzbüttgen. Dieses charmante Reihenhaus, erbaut im Jahr 1992, bietet Ihnen eine harmonische Verbindung von Komfort und Funktionalität auf einer Grundstücksfläche von ca. 244 m², einschließlich eines ca. 17 m² Garagengrundstücks. 

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m² bietet dieses Haus reichlich Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 44 m²) mit angrenzendem Essbereich lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie ein. Die praktische Küche ermöglicht es Hobbyköchen, ihre kulinarischen Träume zu verwirklichen. 

Insgesamt stehen Ihnen vier Schlafzimmer zur Verfügung, die individuell genutzt werden können – sei es als Schlafräume, Home-Office oder Hobbyzimmer. Drei der Zimmer befinden sich im Obergeschoss (ca. 21 m², ca. 15 m² und ca. 5 m²). Hier steht zudem ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche zur Verfügung.

Ein weiteres Schlafzimmer (ca. 8 m²) sowie ein Badezimmer mit Dusche befinden sich im Dachgeschoss – ideal als privater Rückzugsort oder als Gästebereich.

Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das Angebot ab.

Für entspannte Stunden im Freien bietet die Terrasse mit einem pflegeleichten Garten den idealen Rückzugsort. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über vier Räumlichkeiten, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Die Immobilie verfügt über eine Garage im nahegelegenen Garagenhof und ist mit einer modernen Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 ausgestattet, was für wohlige Wärme in kalten Monaten sorgt.

Aktuell ist das Haus vermietet und erzielt Mieteinnahmen in Höhe von 1.390 € Kaltmiete. Der Mietvertrag besteht seit dem 01.04.2022.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Sanierungs- sowie Renovierungsarbeiten in Bezug auf den Bodenbelag erscheinen notwendig, da dieser an einigen Stellen Risse aufweist.

Erleben Sie dieses einladende Reihenhaus und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause oder einer wertstabilen Investition. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
            

                + Reihenhaus

+ Baujahr 1992
+ ca. 244 m² Grundstück (inkl. ca. 17 m² Garagengrundstück)

+ ca. 140 m² Wohnfläche
+ ca. 52 m² Nutzfläche 

+ großes Wohnzimmer mit Essbereich (ca. 44 m²)
+ praktische Küche
+ 4 Schlafzimmer (Obergeschoss: ca. 21 m², ca. 15 m² und ca. 5 m²; Dachgeschoss: ca. 8 m²)
+ Badezimmer mit bodentiefer Dusche im Obergeschoss
+ Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss
+ Gäste-WC

+ Terrasse
+ pflegeleichter Garten

+ unterkellert (4 Räume)

+ Garage

+ Gaszentralheizung (2023)

+ aktuelle Mieteinnahmen: 1.390 € (Kaltmiete)
+ vermietet seit: 01.04.2022
               

                Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen. Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt. 

Kaarst verfügt über ein sehr gutes Angebot an Kindertageseinrichtungen und Schulen. An allen Kaarster Grundschulen werden die Kinderbetreuung sowie der Offene Ganztag angeboten. Darüber hinaus gibt es vier weiterführende Schulen einschl. einer Gesamtschule und zwei Förderschulen.

Das Naherholungsgebiet Kaarster See nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der SG Kaarst bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Fahrradtouren und Wanderungen ein.
 
Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten.
 
Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.