Diese bezaubernde Doppelhaushälfte wurde etwa 1938 errichtet und in den Jahren 1960-1961 professionell erweitert, um die mehr als doppelte Größe zu erreichen. Beide Hausteile wurden miteinander verbunden, modernisiert und ca. 1985 mit einer Wärmeisolierung in der Fassade und dem Dach versehen und einheitlich mit neuen, dunklen Dachpfannen eingedeckt.

Heute präsentiert sich das Haus lichtdurchflutet und einheitlich wie aus einem Guss und überzeugt mit der Großzügigkeit eines geräumigen Einfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 132,58m² plus Kellergeschoss und Dachboden auf einem schön angelegten Grundstück, ist es ideal für Familien mit Kindern, die Raum zum Wohnen, Wohlfühlen und Verwirklichen suchen.

Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich dabei wie folgt:

Erdgeschoss (ca. 61,31m²): 

- überdachter Hauseingang
- gefliester Flurbereich
- gemütliche Einbauküche mit Sitzplatz
- lichtdurchflutetes, großes Wohnzimmer
- großzügiges Home Office/Gästezimmer
- gemütliches Esszimmer bzw. Schlafzimmer

Obergeschoss (ca. 45,99m²):

- großes Elternschlafzimmer (ggf. teilbar)
- zwei Kinderzimmer
- WC 
- Flur
- Zugang zum Dachboden als Lagerraum

Kellergeschoss/Souterrain (ca. 72,78m²):

- Flur
- Kinder- bzw. Gästezimmer
- hell gefliestes Tageslichtwannenbad
- barrierefreies, ebenerdiges Duschbad mit Fenster
- Kellerdiele mit Außenzugang und Garderobe
- Vorratsraum
- Hauswirtschaftsraum 
- Heizungsraum mit Lagermöglichkeiten

Das Grundstück erstreckt sich über phantastische 1.028m² und ist pflegeleicht angelegt. 

Abseits jeder Straße bietet der rückwärtige Garten mit einer großen Rasenfläche Ihren Kindern und Haustieren einen sicheren und idyllischen Platz zum Spielen und Toben. Auf der großzügigen Terrasse mit Blick in den Garten lässt es sich zu fast jeder Jahreszeit wunderbar entspannen.

Hinter dem Haus wurde eine massive Garage errichtet, die zur Terrasse hin liebevoll dekoriert wurde und über eine gepflasterte Auffahrt links vom Haus befahrbar ist. 

Das  geräumige Nebengebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Abstellfläche für Fahrräder und Gartengeräte oder als Hobbywerkstatt. Der vierte Raum dieses Gebäudes lädt dazu ein, gemütlich Platz zu nehmen und durch das große Panoramafenster windgeschützt in den Garten zu blicken – selbst bei widrigem Wetter. An sonnigen Tagen lässt sich die weite Schiebetür öffnen, um die frische Luft und die Natur in vollen Zügen zu erleben. Hier kann man gesellige Stunden mit Freunden und Familie verbringen. 

Sie werden sehen, das Haus befindet sich in einem guten Unterhaltungs- und Pflegezustand, so dass Sie mehr oder weniger direkt einziehen könnten.
            

                - geräumige Doppelhaushälfte in der Größe eines Einfamilienhauses
- mit traumhaft großem Grundstück
- insgesamt 1.028m² Eigenland
- keine Erbpacht
- ca. 132,58m² Wohnfläche
- mit 7 Zimmern verteilt über 3 Etagen
- in bevorzugter, ruhiger Lage
- gepflegter Vorgarten
- helles Wohnzimmer mit breiter Fensterfront
- ansprechende Markeneinbauküche mit gemütlicher Essecke (ca. 1998)
- modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
. helles Wannenbad mit Fenster
- praktisches WC im Dachgeschoss bei den Schlafzimmern
- Fenster mit Isolierverglasung (größtenteils erneuert 2005 & 2021)
- modernisierte Haustüranlage
- hell gefliester Keller
- Souterrain-/Kellergeschoss mit praktischem Außenzugang
- großzügiges Nebengebäude mit drei zusätzlichen Räumen für Lagerzwecke
- liebevoll gestalteter Sitz- und Essbereich mit Schiebetür
- große Hofterrasse
- idyllischer Garten als sicheres Refugium für Ihre Kinder und Haustiere
- praktische Garage (massiv erbaut)
- gepflasterte Auffahrt mit weiteren PKW-Stellplätzen
- sparsame und moderne Gaszentralheizung von Buderus aus 2021
- Außenbeleuchtung und Außensteckdose
- Außenwasserhahn
- sympathische Nachbarschaft
- gute Infrastruktur
- kurze Wege zur Schule, dem Bus und den Einkaufsmöglichkeiten
- sehr gepflegter Allgemeinzustand
- kurzfristig bezugsfertig
               

                Die Doppelhaushälfte befindet sich in Hamburg im Stadtteil Wilhelmburg, der genau wie die HafenCity dem Bezirk Hamburg-Mitte zugeordnet ist. Von der Norder- und Süderelbe umschlossen, ist die Elbinsel Wilhelmsburg Europas größte Flussinsel und weist insgesamt die meisten Brücken in Hamburgs auf. 

Kaum eine andere deutsche Großstadt ist so stark vom Wasser geprägt wie Hamburg. Wohnen am Wasser ist Ausdruck einer persönlichen Lebensart verbunden mit einem besonderen Lebensgefühl. Wenn auch Sie diesen Lebenstraum leben wollen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. In enger Verbindung zum Wasser und zum Hamburger Hafen, nur wenige Minuten von der Hamburger Innenstadt entfernt, citynah, aber in die Natur integriert, wird dieses Zuhause Sie begeistern. 
 
Die beliebte und lebendige Elbinsel liegt zwischen dem Harburger Binnenhafen umgeben von Wasserarmen, Deichen, grüner Natur und dem typischen Industrie-Chic dieses angesagten Stadtteils und der trendigen HafenCity. Insgesamt zeichnet sich Wilhelmsburg durch eine Vielzahl ruhiger Wohnstraßen mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie älteren oder sehr modernen Mehrfamilienhäusern aus. Der Stadtteil wirkt jung, frisch, hip und kulturell vielfältig und hat sich architektonisch zuletzt sehr erfolgreich entwickelt, so dass er sich großem Zulauf erfreut. 

Innerhalb von knapp 20 Minuten gelangt man von hier in die Hamburger Innenstadt. Dafür stehen die Autobahnen A1, A7 und auch die Bundesstraße B75 zur Verfügung.  Auch mit der S-Bahn (Linie S3 und S31) oder mit dem Bus ist die Innenstadt schnell erreicht. Eine Bushaltestelle ist praktischerweise schon nach 4 Minuten Fußweg erreicht.

Auf einer Insel leben: Wer die Abwechslung liebt, dem hat Wilhelmsburg viel zu bieten: Naturschutzgebiete, viel frische Luft, Spaziergänge am Deich mit Blick auf Schafherden, Pferdeweiden, Blumenwiesen, Bauernhöfe, Reetdachhäuser und auf der anderen Seite die internationale Hafenindustrie, Kulturvielfalt und die Nähe zur Hamburger Innenstadt. Diese spannende Vielfalt bietet Ihnen einen äußerst attraktiven und gesunden Lebensraum. 

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in bevorzugter und wunderschön ruhiger Lage und überzeugt durch kurze Wege und eine intakte, familiengerechte Infrastruktur. 

In der näheren Umgebung dieser Immobilie sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Ärzte und Apotheken zu finden. Zweimal in der Woche findet ein lebendiger und abwechslungsreicher Wochenmarkt statt, der auch viele gesunde regionale Waren im Angebot hat.
                

                Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Tanja Stein
Selbstständige Immobilienberaterin
Breite Straße 5 21244 Buchholz i.d.N.
E-Mail: tanja.stein@db.com
Telefon: 04181 7011

Aufsichtsbehörde: Stadt Buchholz in der Nordheide
Internet: www.buchholz.de
Anschrift: Rathausplatz 1, 21244 Buchholz

Diese ansprechende Doppelhaushälfte ist ideal für eine Familie, die sich auf dem großen Grundstück mit Sicherheit sehr wohl fühlen wird. Hier ist ausreichend Platz für Ihre Kinder, Haustiere und Gäste. 

Bitte überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen und Bilder stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag und der Übergabe.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

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