Einziehen und Wohlfühlen
Diese Familienvilla wurde im Jahr 2019 auf einem sonnigen, circa 640 m² großen Grundstück in seenaher Lage von Starnberg, sehr hochwertig und unter Verwendung nachhaltiger und qualitativ erstklassiger Materialien erbaut. 

Das Anwesen überzeugt auf den ersten Blick durch ein klares Erscheinungsbild mit lichtdurchfluteten und hohen Räumen auf allen Etagen. Die Großzügigkeit und die Ausstattung des Hauses, mit Holz-, und Natursteinböden, vermittelt ein außergewöhnliches Wohngefühl. 

Die entspannende Atmosphäre setzt sich in dem liebevoll angelegten Garten, in perfekter Süd-West-Ausrichtung, fort. Hier finden die Kinder ausreichend Platz zum Spielen und die Erwachsenen genießen auf der Terrasse die Sonne und absolute Ruhe bis in die Abendstunden.


Perfekte Raumaufteilung
Auf einer Gesamtfläche von circa 323 m² überzeugt das Anwesen neben dem herausragenden Wohnkomfort mit einem perfekten Grundriss für eine große Familie. Schon beim Betreten des Eingangsbereiches werden die Eleganz und die Harmonie des Hauses deutlich und setzt sich in dem weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin fort. Viel Raum bietet die angrenzende Küche zum gemeinsamen Familienkochen. 

Die obere Etage beeindruckt mit einem separaten Elterntrakt mit circa 12 m² großen Ankleidebereich sowie Masterbad, zwei Kinderzimmern und ein Arbeitszimmer bzw. als drittes Kinderzimmer wandelbar. Weiter befindet sich im Untergeschoß ein Zimmer in Wohnraumqualität mit Duschbad, sowie ausgestattete Hobby-/Funktionsräume.
            

                - Hochwertiger Parkettboden

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Wasserenthärtungsanlage

- Panorama-Fenster 3-fach-Verglasung

- Individuelles Lichtkonzept

- Exklusive Schreinereinbauten 

- Erstklassige Küche mit Bora-Kochfeld- und Siemens-Geräten

- Panoramaglas-Kamin 

- Design-Bäder

- Großzügige Süd-/West-Sonnenterrasse 

- Ideal eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre

- 2,70 m Raumhöhen

- Wärmepumpe

- Doppelgarage mit Abstellbereich für Gartengeräte

- Idyllischer, perfekt eingewachsener Garten
               

                Mit Schlüssel zum exklusiven Badesteg
Das Anwesen befindet sich nur 250 Meter vom Seeufer entfernt in Niederpöcking. Naturangrenzend, und in einer Sackgasse, stellt sich das Anwesen nicht nur als eine Oase für anspruchsvolles Wohnen sondern auch als wahres Refugium mit hoher Privatsphäre dar. 

Hervorzuheben ist, dass Sie als Eigentümer dieser Villa das Nutzungsrecht eines Ufergrundstückes mit Seezugang erhalten, welches nur drei Gehminuten entfernt ist. Ein weiteres Sondernutzungsrecht, eines Seezuganges mit Badesteg, besteht in Niederpöcking – nur wenige Gehminuten entfernt.  Es bietet Ihnen die Möglichkeit zum Schwimmen und Sonnenbaden sowie einen traumhaften Blick auf die Berge zu genießen.